차례:
제목과 에스크로 회사는 일반적으로 에스크로가 열릴 때 본격적인 수표를 현금화합니다. 때로는 구매자가 부동산 구매 제안을 할 때 부동산 회사에 본격적인 수표를 발급하여 소유권 회사에 납품하는 경우가 있습니다. 부동산 중개인은 판매자가 제안을 수락 할 때까지 수표를 보유한 다음 수취인에게 수표를 줄 수 있습니다.
진지한 돈
진실 된 돈은 구매자가 부동산 구매 제안을 할 때 성실히 보여주기 위해 판매자에게 제공하는 자금입니다. 실제 진지한 돈의 양은 판매자가 받아 들일 수있는 것에 따라 다양합니다. 진실한 돈은 전형적으로 구매 가격쪽으로 간다. 그러나 구매자가 구매 제안을 취소하면, 그녀는 판매자에게 본격적인 돈을 잃을 위험에 처한다. 구매 계약서의 조건은 판매가 끝나지 않으면 구매자가 본질적인 보증금을 잃는시기를 결정합니다. 예를 들어, 구매 계약서가 특정 금액에 대한 감정 평가를받지 못하고 감정 평가에 실패한 경우, 구매자는 감정 평가 금액이 적 으면 취소 할 때마다 본인의 보증금을 정상적으로 반환합니다.
소유권 및 에스크로 회사
부동산 거래에는 반드시 quitclaim 증서가 포함 된 일부 판매와 같이 소유권 및 에스크로 회사가 필요하지 않습니다. 제목과 에스크로 엔티티가 반드시 동일하지는 않습니다. 소유권 주체의 주된 업무는 소유권 전달과 관련하여 판매자가 보유하고있는 권리를 결정하기 위해 소유권 체인을 조사하는 것입니다. 에스크로 엔티티는 구매자와 판매자에 대한 제 3 자로서 에스크로 계좌에 자금을 보유하고, 에스크로 담당자는 소유권 보험 주문, 유치권 지불 및 소유권 이전 기록 등 구매 계약의 조건을 시행합니다. 일부 회사는 소유권 및 에스크로 서비스를 모두 수행합니다.
주법
부동산 법은 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 변호사가 일상적으로 부동산 거래에 참여합니다. 변호사는 소유권 검색 프로세스에 참여하거나 에스크로 계정에 본격적인 자금을 보유 할 수 있습니다. 이러한 상황에서 수표의 현금화는 개인의 상황에 달려 있습니다.
예외
판매자가 구매자의 제안을 수락하고 에스크로가 열리면 일반적으로 소유권 및 에스크로 회사가 본질 보증금 수표를 현금화하지만, 이는 항상 그런 것은 아닙니다. 예를 들어, 부동산 중개인이 조기에 에스크로를 열어 제안 된 제안이 있다고 생각하면 소유권 및 에스크로 회사가 수표를 현금화하는 것과 동일한 에스크로 계정에 수표를 입금 할 수 있습니다. 구매자의 에이전트가 판매자의 에이전트가 판매자에게 제안을 수락했다고 말한 후, 구매자의 에이전트가 서명 된 계약을 받기 전에 에스크로를 열면 이런 일이 발생할 수 있습니다. 그러한 상황에서는 항상 판매자가 서명 된 계약서를 제공하지 않을 가능성이 있습니다. 따라서 구매자와 판매자는 합의가 없습니다.