차례:
HUD-1 양식은 부동산 거래의 최종 결제 명세서입니다. 그것은 구매 가격과 에스크로를 통해 이루어진 모든 수입과 지출을 공개합니다. 부동산이 폐쇄되면 인증 된 HUD-1이 구매자와 판매자를 포함하여 거래의 모든 당사자에게 보냅니다. 이자 및 재산세와 같은 개별 세금 신고서에서 공제 될 수있는 몇 가지 항목을 공개합니다. 세금을 준비 할 때 거래를 마감하기 위해 지불 한 세금과이자를 결정하기 위해 최종 HUD-1이 필요합니다. 구매자와 판매자 모두 최종 HUD-1에 표시된 공제액을받을 수 있습니다.
이자와 세금에 대한 구매자 공제
구매자가 부동산을 구매하고 그것이 주거지 일 때 대출이 관련되어 있다면 최종 HUD-1에 반영된 재산세와 재산세를 공제하는이자가 생깁니다. 마감시 지불되는 재산세는 1면 106 ~ 107면과 2면 1004면에 나와 있습니다.이 금액을 합산하여 연방 세금 신고서 A 일정 6 행에 기재하십시오. 지불 된이자는 901 행에 표시됩니다. HUD-1의 2 페이지에 있으며 일정표 A의 10 행에서 공제 될 수 있습니다. 임대 주택에 대한이자 및 세금은 연방 양식 1040의 일정 E에 표시됩니다.
구매자의 포인트
일부 대출의 경우, 대출 기관은 대출자에게 대출 수수료를 부과합니다. 이것은 국세청 (Internal Revenue Service)의 이익으로 간주됩니다. 수수료는 포인트라고합니다. 재산에 대한 신규 대출이 $ 1,000,000 미만인 경우, 지불 한 연도에 공제 금액이 공제됩니다. 지불 된 포인트는 HUD-1 페이지 2의 라인 801에 표시됩니다. 이 금액은 12 행의 항목 별 공제 일정 A에서 공제가 가능합니다. 항목 별 공제 금액은 주거용 주택에 지불 된 포인트에만 적용됩니다.
세금에 대한 판매자 공제
판매자는 일반적으로 종가에서 재산세를냅니다. 이 세금은 HUD-1의 406 및 407 라인에 표시되며 연방 세금 환급, 일정 A, 라인 6의 6 행에 공제됩니다. 이는 주거지에만 적용됩니다. 재산이 임대인 경우 세금은 연방 양식 1040의 일정 E에서 공제됩니다.
고려 사항
감사를 받으려면 공제 사실을 증명하기 위해 에스크로에서 최종적으로 인증 된 HUD-1 성명서 사본이 필요합니다. 에스크로우 과정에서 예상되는 HUD-1 명세서가 제공되어 거래에서 빚을지고 지불해야 할 금액을 대략적으로 보여줍니다. 세금 HUD-1의 수치 만 쓸 수 있습니다. 회계사 또는 세금 준비 담당자가 정확한 수치를 찾아서 차감 할 수 있도록 도와 줄 수 있습니다.