차례:
당신이 새로운 집을 닫으려고한다면 아마도 월말에 계획을 세우라고 사람들에게 말했을 것입니다. 사실이 접근 방식에는 장단점이 있습니다. 마감시 현금을 절약 할 수 있지만, 첫 번째 모기지 지불금은 더 짧은 기간 내에 지불 될 것입니다.
체납 체납
"연체료"라는 용어는 부정적 의미를 지니지 만, 첫 번째 모기지 페이먼트의 맥락에서 받아 들일 때 실제로는 좋은 일입니다. 첫 번째 지불을 할 때, 그것은 렌트와 반대되는 지난 달을 커버합니다. 임대료를 지불 할 때, 그 달 전진하기 전에 미리 지불하고 있습니다. 이러한 구분은 첫 번째 지불 마감일까지뿐만 아니라 마감시에 지불 할이자에 중추적 인 역할을합니다.
발생이자
일반적으로 월말 마감은 비용이 적게 들며 가장 좋습니다. 결국 첫 모기지 페이먼트는 전월에 지급되기 때문에 지불해야합니다. 결산일에이자 발생 그 달의 첫날까지 - 당신이 재산에서 닫는 달의 남은 날. 예를 들어, 9 월 20 일에 마감하면 9 월 30 일부터 11 일까지의 해당 기간 동안이자를 지불해야합니다. 9 월 10 일에 마감하면 21 일 동안 발생한이자가 대략 두 배가됩니다. 그것은 귀하의 융자에 싸여있는 것이 아니며 어떤 식 으로든 장기적으로 대출에 영향을 미치지 않습니다. 닫을 때 금액에 대한 수표를 써야합니다.
첫 번째 모기지 지불을 할 때, 그 납부에는 만기일 직전 30 일 동안의이자가 포함될 것입니다. 폐점시 지불하는 현금은이 시점까지이자를 포함합니다.
첫 번째 지불
마감 할 때 얼마만큼의 현금을 내야하는지 걱정된다면, 늦게 마감하는 것이 더 좋습니다. 그러나 만약 당신이 첫 번째 모기지 지불을하지 않고 갈 수있는 일수를 더 염려한다면, 월 초에 마감하는 것이 더 좋습니다.. 첫 번째 모기지 지불금은 마감 후 최소 30 일 동안 만기가 될 수 없으며 매월 1 일에 일정을 잡아야합니다. 9 월 10 일 또는 9 월 20 일에 마감하는 경우, 첫 번째 지불은 11 월 1 일 - 30 일 경과 후 사용 가능한 다음 첫 번째 날로 마감됩니다. 즉, 9 월 10 일에 마감하면 첫 번째 모기지 페이먼트는 51 일 (9 월의 잔액은 20 일, 10 월은 31 일)이 추가로 지불되지 않습니다. 그러나 9 월 20 일에 마감하면 폐쇄 후 41 일 만에 첫 모기지 지불금을 내야합니다.
유예 기간
명심해야 할 또 다른 사실은 대부분의 모기지에는 첫 번째 모기지 지불뿐만 아니라 모든 것에 대한 유예 기간이 있습니다. 대개 15 일입니다. 이 시간까지는 귀하의 지불이 실제로 "지연"되지 않습니다.. 첫 번째 결제 금액을 전신환으로 계산하려면이 옵션을 사용하십시오.하지만 이달에이 달에 의존하고 싶지 않을 것입니다. 어느 정도 시점에 약간의 문제가 발생하여 기한을 지키지 못하면 중요한 연체료와 신용 기록이 남게됩니다.