차례:
다른 사람의 재산에 부채를 지불하도록 요구되는 법적 청구를 담보 (lien)라고합니다. 자발적 및 비자발적 인 여러 종류의 유치권은 법으로 인정되며 주마다 다를 수 있습니다. 신탁은 일반적으로 신탁 계약이라고하는 법적 문서에 의해 만들어지며 부동산 및 개인 재산에 대한 소유권을 획득하고 보유하는 데 사용됩니다. 몇 가지 상황을 제외한 모든 경우에 귀하는 신탁 재산을 상대로 유치권을 행사할 수 있습니다.
자발적 리먼
일반적인 유형의 자발 형 유치권은 단독 주택에 대한 모기지입니다. 은행 또는 다른 대출 기관은 주택 소유자가 빌린 돈의 상환을 보장하기 위해 주택 소유자의 재산에 선취 특권을 부여합니다. 재산이 신탁 재산에 보관되어있는 경우, 대금업자는 대부금을 발급하고 선취 특권을 신탁 성명으로 기록 할 수 있습니다. 그러나 합법적으로 허용 되더라도, 대금업자는 이것을하기 위하여 일반적으로 과묵하다. 실용적인 문제로서, 대금업자는 일반적으로 재산에 대한 소유권이 신탁에서 차용인으로 이관되도록 요구하고, 그 다음에 대금업자가 차용자의 명칭으로 차용하여 차용자 명에 담보권을 기록합니다.
비자발적 인 리젠트
법률에 의해 허가 된 여러 종류의 유치권은 소유자의 동의없이 재산에 대해 기록 될 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 개선하기 위해 재화 나 용역을 제공하는 계약자 또는 하도급 계약자는 지불을 확보하기 위해 부동산에 대한 물적 - 인간 또는 기계공의 유치권을 기록 할 수 있습니다. 재산 소유권에 관계없이 정비사의 선취 특권은 부동산에 대해 시행 될 수 있습니다. 판결 유치권과 같은 법원에 기초한 구제 수단에서 창출 된 담보는 소유자의 동의없이 재산에 대해서도 기록 될 수 있습니다. 채권자가 신탁 재산으로 이전 한 재산에 대해 채권자가 판결 유치권을 행사할 수 있는지 여부는 신탁의 유형에 따라 다릅니다.
생활 트러스트
"생존"이라는 용어는 계약을 맺은 사람의 평생 동안 사용할 수 있도록 준비된 신탁 계약을 말하며이를 양도인이라고합니다. 일반적으로 양도인은 자신의 자산에 대한 소유권을 자신으로부터 신뢰로 이전합니다. 재산에 대한 살아있는 신뢰를 창출하기위한 몇 가지 건전한 법률 적 이유가 있습니다. 그러나 자산 보호는 그 중 하나가 아닙니다. 귀하를 고소하고 판단 선취 특권을 획득 한 채권자는 살아있는 신탁으로 이전 된 귀하의 주택을 포함하여 귀하의 재산에 대해 선취 특권을 부여 할 수 있습니다. 살아있는 신탁이 남편과 아내에 의해 이루어진 경우, 배우자의 채권자는 신탁 재산을 상대로 유치권을 행사할 수 있습니다.
토지 신탁
일리노이 주와 플로리다 주에서 토지 신탁은 기혼자에게 판결 유치권으로부터 작은 조치 또는 보호를 제공합니다. 예를 들어, 한 배우자의 채권자가 다른 배우자가 책임지지 않는 채무에 대한 판결 유치권을 획득 한 경우, 채권자는 토지 신탁에있는 배우자의 주 거주지에 대해 유치권을 행사할 수 없습니다. 그러나이 보호는 두 배우자가 빚을지고 있거나 선취 특권이 국세청 청구와 관련된 경우에는 적용되지 않습니다.