차례:
계약에는 행동을 완료하거나, 조건을 충족하거나, 계약을 완료하겠다는 약속의 법적 교환이 포함됩니다. 당사자는 계약서에 지정된 임무를 이행하지 않을 경우 계약을 위반 하나 사망은 임무 수행을 불가능하게 만듭니다. 죽음으로 인해 많은 계약이 무효화되는 반면, 계약 당사자가 사망하더라도 계약이 계속 유지되는 상황이 있습니다.
계약 요소
유효한 계약에는 조치를 취할 것이라는 약속과 그 제안에 대한 공식 승인 등 주요 요소가 있습니다. 계약은 또한 조치를 완료하기 위해 유인이라고도하는 고려를 요구합니다. 일부 주에서는 서면 문서가 필요하고 다른 주에서는 유효한 계약서에 대한 구두 계약을 할 수 있습니다. 계약 능력 및 계약의 적법성을 포함하여 기타 필요한 계약 요소는 법적 당사자가없는 사람이 조치를 취하는 것을 금지합니다. 예를 들어, 비 소유자는 다른 사람의 자동차를 팔 수 없습니다. 그 행위는 또한 법률을 위반해서는 안되며 계약이 무효화되어야합니다. 계약을 완료하기위한 장벽에는 계약 해지, 모호한 계약으로 계약서에 서명하는 것, 계약서에 공식적인 세부 사항이 없거나 계약을 제공하는 사람의 무능력 또는 사망 등이 있습니다.
피할 수있는 계약
연방, 주 및 지방 법은 일반적으로 계약자가 사망 한 경우 계약을 무효화합니다. 그러나 계약 당사자가 사망 할 때 계약을 무효화하는 일반적인 규칙에는 예외가 있습니다. 계약 당사자의 사망에 대한 합의를 무효화하기위한 옵션과의 계약은 무효 계약이며 일부 주에서는 다른 계약 서명자 또는 계약 당사자에게 계약에 대한 계약을 공식적으로 무효화하기위한 법적 조치를 취하도록 명령합니다.
조건
한 사람의 특정 조건은 사람이 사망 한 후에도 계약 약정을 맺게됩니다. 시간이 지남에 따라 기부금이나 기부금을 지불하면 예를 들어 사망 후 재산을 기증한다는 계약이 명시된 사망 후 계약을 체결 할 수 있습니다. 사망 후 기부금을위한 다른 계약에는 평생 동안 비영리 기관이 사용하기 위해 개인 기금을 대출하는 자선 및 공동 자선 신탁이 포함됩니다. 이 기금은 기부자가 사망하면 비영리 단체로 선물로 전환됩니다.
유효한 에스크로
부동산을 구매하거나 판매하기 위해 서명 된 에스크로 계약은 일반적으로 계약 서명자 중 한 명이 사망하여 종료되지 않습니다. 구매자가 구매 계약서에 서명하고 공식 에스크로 마감 서류 및 적용 가능한 대출 서류에 서명하는 경우 판매자는 부동산에 에스크로를 종료하도록하는 법적 계약을 맺습니다. 구매자의 상속인은 사망 한 사람의 재산의 일부로 해당 부동산을 처리해야하며 새 소유자를 등록하기 전에 공식 부동산 소유권자의 이름을 분명히해야합니다. 카운티 레지스트라 또는 평가사는 일반적으로 부동산을 정산하기 위해 법원을 사용하여 거래에서이 절차 또는 유언 검인 법원을 처리합니다.
공동 계약
사망 한 사람과 다른 살아있는 사람이 서명 한 계약은 공동 서명인이 사망 한 후에도 계속 유효합니다. 여기에는 둘 이상의 차용자가 차관에 대한 책임을 수락하는 부동산 담보 대출이 포함됩니다. 공동 서명자는 재산에 대한 소유권을 이전하기 위해 카운티 공무원에게 연락해야하며 대금업자에게 사망자의 이름을 삭제하기 위해 제출할 공식 서류를 얻기 위해 대출 기관에 통보해야합니다. 대출 기관 및 카운티 공무원이 요구하는 서류는 다양하지만 일반적으로 공동 서명인은 사망 증명서를 공식 사망 증명서로 기록해야합니다.