차례:
대금업자가 주택을 압류 할 때 부동산 증서가 소유주로부터 대금업자에게 전달되거나 전달됩니다. 미국 주택 부 및 도시 개발 (HUD) 또는 연방 주택 관리 (FHA) 피보험자 융자의 경우, 해당 부동산에 대한 증서가 부동산 소유주로부터 HUD로 이전 될 수 있도록 특정 조건을 충족해야합니다.
보안관의 판매 증서
처분 절차의 마지막 단계 중 하나는 보안관의 판매 또는 공개 경매입니다. 경매에서 부동산에 입찰 한 사람이 없다면 보안관의 매매 증서로 소유권을 전달하거나 대주로 이전합니다. 다른 당사자가 부동산에 입찰하면 대금업자는 입찰 가능성이 높습니다. 최고 입찰가를 가진 당은 보안관의 매매 증서를 통해 경매와 소유권 동원을 최고 입찰자에게 이깁니다. 보안관의 매매 증서는 소유자가 자신의 상환 기간이 끝나기 전에 자신의 모기지를 다시 갖지 못하면 새로운 부동산 소유자에게 부동산을 판매 할 권리를 부여하는 임시 증서입니다.
사용 기간 만료
상환 기간 동안 소유주는 그의 모기지를 복원하고 재산을 보유 할 수 있습니다. 상환 기간 중 어느 시점에서든, 기술적으로 소유하지 않았기 때문에 증서를 소유 한 개인이나 단체가 부동산을 팔거나 판매 할 계획 일 수 있습니다. 보너스 신청 기간은 주마다 다릅니다. 소유자가 자신의 모기지를 상환하면 차압 경매에서 보안관의 증서가 파기되며 재산의 소유권이 유지됩니다. 부동산 소유주가 자신의 모기지를 상환하지 않는 경우, 전체 소유권과 권리는 보안관의 판매 경매에 가장 높은 가격을 매기는 사람이나 대출 자에게 전달됩니다.
Deed-in-Lieu Lender Conveyance
부동산 권리자가 자발적으로 소유주를 대금업자에게 양도하는 경우 차압에 대한 증서가 발급됩니다. 때로는 자발적 배제라고합니다. 대금업자는 처분 대신 증서를 수락하는 데 동의해야하며 그렇게해야 할 의무가 없습니다. 대금업자가 증서를 대신한다면 부동산 소유자는 증서에 서명합니다. 이것은 차용인으로부터 대금업자에게 소유권을 전달합니다. 대금업자가 처분 대신 증서를 거부하면 부동산 소유권을 얻기 위해 배제 절차 전체를 거치게됩니다.
DED-IN-Lieu HUD 운반
HUD 또는 FHA 보험 대출을받은 부동산 소유주는 정부가 유질 처분 대신 증서를 수령하기 전에 부동산의 운송 조건을 충족시켜야합니다. HUD 운송 전에 충족되어야하는 공통 조건으로는 아무도 해당 부동산에 거주하지 않으며, 재산이 깨끗하고 개인 소유물 및 파편이 안팎으로 나뉘며 해당 건물이 현지 건축 법규를 준수하고 재산이 안전하다는 것을 포함합니다. 이러한 운송 조건이 충족되면 소유권이 이전됩니다.