차례:
주택 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)는 전국적으로 선금 지원 프로그램에서 중요한 역할을 담당합니다. HUD는 처음 구매자에게 직접 도움을 제공하지 않습니다. 대신, 상환을 필요로하지 않는 보조금 형태의 지원을 제공하는 주정부 및 지방 정부 및 상환해야하는 자금 조달을 담당합니다. 기금 및 프로그램 지침을 관리하는 것 외에도 주택 구입 상담을 제공합니다. 지난 3 년 동안 집 소유권을 보유하지 않은 경우 처음 구매자입니다.
처음 구매자 보조금
HUD 기반 프로그램은 주택 구매 가격의 100 %를 충당 할 수있는 보조금을 제공하지 않습니다. 보조금은 정부 보험 프로그램 또는 기존 대출 프로그램의 자금 지원과 함께 관리됩니다. 대중 정부 지원 대출에는 연방 주택 관리 대출 (Federal Housing Administration loans)이 포함되어 있습니다.이 대출은 귀하가 불이행하는 경우 대금업자에게 상환하는 HUD 보증을 제공합니다. 처음 주택 구입 허가를 받기 전에 금융 기관으로부터 모기지를 얻기에 충분한 소득, 신용 및 자산이 있어야합니다.
최초 구매자를위한 보조 금융
2 차 융자는 FHA 또는 기존의 첫 번째 모기지와 함께 사용되며 계약금 전액 또는 일부를 충당하는 저리 융자를 제공합니다. FHA 대출은 3.5 % 하락할 것을 요구하는 반면, 처음 구매자에 대한 기존 대출은 3 % 또는 5 % 하락할 것을 요구합니다. 선급금 대출은 지정된 연도 내에 상환해야하지만 월별 지불은 필요하지 않습니다. 일부 융자는 재 융자, 판매 또는 주택에서 벗어나 첫 번째 모기지를 전액 상환하는 경우 상환 될 수 있습니다. 보조 금융 프로그램은 출처에 따라 HUD 승인을 요구할 수 있습니다. 예를 들어 비공개 비영리 단체 및 정부 비영리 단체는 HUD 승인이 필요하지만 정부 기관 (비영리 단체가 아닌 기관)은 HUD 승인이 필요하지 않습니다. HUD 웹 사이트에서 승인 된 비영리 단체 목록을 찾을 수 있습니다.
지원에 대한 엄격한 규정
소득 제한, 가구 규모, 주택 구입자 교육 및 거주에 관한 지침이 적용됩니다. 선급금이나 대출을 관리하는 프로그램은 저소득층과 중소기업 구매자에게 도움을주기 위해 특정 수입 요건을 준수합니다. 소득 한도액은 지역 및 가구 구성원 수에 따라 다릅니다. HUD는 신청자가 모기지 적격 절차 및 주택 소유에 대한 재정 상담을 제공하는 최초 주택 구입 교육을 완료하도록 요구합니다. 새 주택을 주거용으로 사용하려는 경우에만 계약금 보조를받을 수 있습니다.
처리 및 프로토콜
선불 대출 기관 및 현지 거주 기관에 연락하여 선금 지급 프로그램을 확인하십시오. HUD 웹 사이트에서 FHA 대출 기관을 찾거나 FHA 대출 승인을받은 모기지 브로커, 은행 및 신용 조합을 찾아 볼 수 있습니다. HUD가 승인하면 일반 대출 기관도 계약금 지불 프로그램에 참여할 수 있습니다. statelocalgov.net을 사용하여 주 및 마을을 선택하여 해당 지역의 주택 대행사를 찾으십시오. 첫 번째 모기지 및 계약금 지원을받는 것은 별도의 신청이 필요한 두 가지 별개의 프로세스입니다. 대출자 또는 보조 프로그램을 통해 동시에 두 가지를 신청하거나 절차를 시작할 수 있습니다.