차례:
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)의 기관으로 1934 년 창설 된 이래로 3400 만 모기지를 보증했다. FHA는 채무 불이행의 경우 대출 기관에 상환한다. 대출이 실패 할 때 정부가 이러한 청구를해야하기 때문에 HUD는 FHA가 보장하는 모기지 금액에 대한 제한을 설정함으로써 재정상의 이익을 보호합니다.
기본 사항
FHA 승인 대출 기관은 FHA 보험 대출을하거나 발행합니다. FHA 전방 모기지는 주택을 구매하거나 재 융자하는 데 사용됩니다. 전방 담보 대출은 일반적으로 차용인이 대출 채무를 상환함에 따라 시간이 지남에 따라 형평을 구축 할 수있게합니다. 주식은 주택의 가치와 모기지 잔액의 차이입니다.
매년 FHA는 HUD가 부동산의 규모와 위치에 따라 보장 할 수있는 최대 금액을 정합니다. HUD는 웹 사이트에 현재 제한 사항에 대한 전자 데이터베이스를 보관합니다.
크기
FHA는 저비용 지역에 대한 "바닥"대출 한도와 고비용 지역에 대한 "천장"대출 한도를 가지고 있습니다. 최소 FHA 대출 한도 또는 바닥은 국가 준수 융자 한도 417,000 달러의 65 %를 나타냅니다. FHA 천장은 해당 대출 한도의 175 %에 달합니다.
저비용 지역의 경우 2011 년 대출 한도는 다음과 같습니다: 1 단위 주거의 경우 271,050 달러; 듀플렉스의 경우 $ 347,000; 3 배의 경우 419,400 달러, 4 단위 속성의 경우 521,250 달러.
비용이 많이 드는 곳에서 대출 한도는 다음과 같습니다: 1 유닛 주택 729,750 달러; 듀플렉스의 경우 934,200 달러; 트리플 렉스는 1,129,250 달러, 4 개 단위 속성은 1,403,400 달러입니다.
신분증
융자 한도는 FHA의 가장 기본적이고 널리 사용되는 보험 프로그램 인 단일 주택 1 ~ 4 단위 주거에 대한 203 조 (b) 항에 적용됩니다. 이 프로그램은 FHA 승인 프로젝트 내에 위치한 HUD 건설 및 안전 표준 및 콘도미니엄을 준수하는 제조 주택을 대상으로합니다. 재해자를위한 203 (h) 모기지 보험과 주택 개량 및 재활을위한 203 (k) 보험에도 동일한 대출 한도가 적용됩니다.
지리학
FHA는 미국 및 그 영토 (도시 및 농촌) 전역의 부동산을 보장합니다. FHA 모기지 한도는 주, 카운티 및 HUD Metropolitan Statistical Area (MSA)에서 지정합니다. MSA는 FHA-Loan.org에 따르면 마이애미 및 시카고와 같이 일반적으로 여러 카운티에 분포하는 인구 밀도가 높은 지역입니다. HUD에 따르면, MSA는 인구가 50,000 이상인 도시 지역이 적어도 하나 이상 있으며 인접 지역은 사회적으로 경제적으로 핵심 지역과 통합되어 있습니다.