차례:
"버려진"것처럼 보이는 속성은 드물게 소유자가 없습니다. 이 재산을 청구 할 수있는 방법이 있지만 "불리한 소유"원칙을 통해서만 가능합니다. 귀하는 부동산이 귀하에게 귀속된다는 귀하의 주장에 대한 법적 이유를 제공해야하며, 이전 소유자가 부동산과 관련하여 자신의 의무를 이행하지 않았다는 것을 증명해야합니다. 불리한 소유 원칙은 법적 및 관습법의 개념에 기반을두고 관할 지역에 따라 다르므로 클레임 제기를 시도하기 전에 해당 지역의 법률을주의 깊게 확인하십시오.
단계
지방 세무서를 방문하여 부동산에 대한 세금 납부자와 마지막으로 세금을 납부 한 사람이 누구인지 알아보십시오. 이것은 당신에게 소유자의 이름과 주소를 알려 주어야합니다. 세금이 연체료가있는 경우, 도시는 미 지불 금액에 대한 담보권을 보유 할 수 있으며 이는 도시가 토지를 청구 할 수있는 첫 번째 옵션을 제공합니다.
단계
지역 은행과 담보 대출 기관에 연락하여 해당 부동산이 그 자산과 함께 등록되어 있는지, 그리고 누군가가 담보권을 담고 있는지 여부를 알아보십시오. 정기적으로 지불되는 모기지의 존재는 소유권을 행사하는 소유자를 나타내며 연체 된 모기지는 부동산에 대한 대출자의 첫 번째 옵션을 제공합니다.
단계
그것이 당신에게 속한 것처럼 부동산을 사용하고 돌 봅니다. 부동산의 사용, 세금 납부 및 시간 경과에 따른 개선은 실제 소유주가 이러한 활동에 이의를 제기하지 않는 한 귀하에게 토지를 청구 할 권리를 부여 할 수 있습니다. 예를 들어, 주인이 부재중이거나 사망하고 상속인이 토지 소유권을 행사하지 않은 경우, 귀하가 그 대우를 돌보고 있음을 알지 못할 수 있습니다.
단계
땅을 공개적으로 사용하십시오. 법적인 원칙은 소유주가 자신의 토지에 소유권을 주장 할 수 있음을 통보하기에 충분할 정도로 재산의 사용이 "공개적이고 악명 높"어야한다는 것입니다. 소유주가 당국이나 잠재적 청구자에게 이의 제기를 제출하지 않으면 그는 소유권을 보유하지 못했다.
단계
땅에있는 건물에 살고있다.소유자의 묵시적 또는 실제 동의하에 진입하는 모든 사람은 소유권에 대한 인식을 암시하기 때문에 부동산의 사용은 "적대적"이어야합니다. 웅크리는 (Squatting)은 토지를 적대적으로 사용할 자격이 있지만 불리한 소유권 주장이 성공할 기회를 얻으려면 20 년 동안 끊임없이 발생해야합니다.
단계
귀하의 주법에 따라 해당 주 당국을 통해 불리한 소유권 주장을 제기하십시오. 각 주별 온라인 (lawchek.com) 요구 사항을 찾으십시오.
단계
허용 사용, 불충분 한 행위, 비 독점적 사용 또는 불충분 한 시간의 주장에 근거하여 소유자가 방어를 신청할 준비를하십시오. 그가이 중 하나를 증명할 수 없다면, 그는 여전히 "조용한 칭호"를 가져와 방어 할 수 있습니다.