차례:
단계
관심있는 부동산에 대한 유사한 토지의 현재 판매 정보를 얻으십시오. FMV 및 유사한 판매를위한 가장 좋은 출처는 카운티 또는 지방 법원의 최신 판매 기록 또는 현행 세금 기록 및 유사한 부동산에 대한 평가를 포함합니다. 추가 자원에는 즉각적이고 인접한 주변 부동산 지구에 유사한 토지 부동산 판매가 포함됩니다. 대부분의 경우, 특정 이웃, 세분, 카운티 또는 토지 구내에서의 현재 판매는 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 거의 일부 부동산업자에 의해 독점적으로 사용됩니다. 많은 세제 평가는 실제 판매 시장에 대한 현재 또는 정확한 반영이 아닙니다. 법률에 따라 이러한 평가는 정기적으로 업데이트해야하지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 카운티 및 지방의 FMV는 경우에 따라 실제 판매 가치의 80 %에서 120 %에 이릅니다.
광고 판매 및 공정한 시장 가치를 얻는 최고의 출처
단계
해당 지역의 5 ~ 10 개의 유사한 속성에 대한 정보를 수집하십시오. 엄청난 금액이 소요될 때 토지 가치를 결정할 때 20 ~ 50 명 정도가 수집되었습니다. 이 속성의 평방 피트, 미터 또는 에이커 당 비용 당 대략적인 FMV 또는 실제 판매 시장 가치를 결정합니다. 제공되는 토지가 해당 토지의 가격 범위를 초과하거나 초과하는지 여부를 결정하십시오. 목재의 존재, 수자원, 토지의 위치, 경관 및 구역 설정 또는 계약 제한과 같은 속성의 유사점과 차이점에 유의하십시오. 비슷한 크기의 속성은 이전 요소를 기반으로 겸손하거나 상당히 다른 값을 가질 수 있습니다. 즉시 입증되지 않을 수도있는 다른 요인은 제안 된 고속도로 프로젝트, 세분 또는 몰 개발 또는 학교, 병원 또는 학교와 같은 건물 시설에 대한 지역, 주 또는 연방 정부의 재산 구매 가능성과 같은 재산의 가격 및 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 행정 건물.
단계
2 개월에서 6 개월이라는 협소 한 기간 내에 비교 가능한 매출을 조사하여 토지 가치를 결정하기위한 시장 접근법을 선택하십시오. 판매량이 적거나 산발적 인 경우가있을 경우 12 개월에서 24 개월 사이의 판매 기간을 선택할 수 있습니다. 극적인 시장 이동은 몇 개월 내에 발생할 수 있으므로 최신 판매 데이터를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 부동산 중개인이나 변호사 또는 둘 모두의 사용은 거의 모든 부동산 거래에 권장됩니다.