차례:
21 세기 경제의 붕괴를 예고 한 부동산 하락 추세에도 불구하고 토지는 여전히 많은 상업 및 민간 투자자들에 의해 최고의 투자 선택 중 하나로 여겨지고 있습니다. 토지 매입을 결정할 때, 투자자는 수익성 잠재력을 고려해야하며 잔여 토지 가치를 결정하는 것이 효과적인 방법이 될 수 있습니다.
단순한 정의
간단히 말해서, 잔여 토지 가치는 부동산 웹 사이트 부동산 중개인에 따라, 토지와 관련된 모든 비용에서 부동산의 가치와 잠재적 수익성을 뺀 값을 결정하는 데 사용되는 방법입니다. 잔여 토지 가치는 토지를 개발, 유지 또는 재판매하는 비용과 관련된 모든 공제 후 남아있는 토지의 가치입니다.
추가 분석
주거용 제비의 경우, 시장성있는 가치는 캘리포니아 기반의 부동산 중개인 인 Irvine Company에 따르면, 그 수익을 창출하는 비용을 빼면 토지가 생성하는 잠재 수익과 동일합니다. 주거용 또는 상업용 토지에는 비용이 소요됩니다. 토지의 구입 가격 외에도 소유자는 세금, 보험 및 기타 비용을 지불해야합니다.
재산을 세분화하거나 주택을 짓거나 상업용 건물을 세우면 추가 비용이 발생합니다. 토지를 $ 100,000에 구입 한 다음 $ 300,000의 비용으로 개발하고 유지한다면, 잔여 토지 가치는 $ 400,000 이상의 위의 이익과 동등합니다. 완성 된 부동산이 $ 500,000에 판매되는 경우 나머지 토지 가치는 $ 100,000입니다.
대체 정의
잔존 토지 가치에 도달하는 또 다른 방법은 장기 경제 동향 연구 기관인 마이클 허드슨 (Michael Hudson)에 따르면 토지 - 잔류 접근법으로 알려져있다. 토지 잔여 접근법에서, 부동산은 현재 부동산 조건 및 비교 가능한 부동산의 최근 판매 가격에 따라 평가됩니다. 토지의 일부인 건물이나 구조물은 대체 비용 또는 감가 상각 된 가치로 평가됩니다. 나머지 값은 육지 자체의 잔존 가치로 결정됩니다.
잔여 값 변경
잔존 토지 가치는 가능한 토지 투자의 잠재적 수익성을 결정하는 데 사용될 수 있지만 항상 신뢰할만한 것은 아닙니다. 특정 지역의 부동산 환경에 따라 토지 값이 갑자기 변할 수 있습니다. 또한 토지와 관련된 예기치 않은 비용과 함께 인건비 및 자재 비용이 상승하면 최종 투자 수치가 증가하고 최종 잔여 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.