차례:
담보권이란 귀하의 주택에 대한 소유권을 말합니다. 다양한 당사자가 담보 대출 기관, 무보수 채권자 및 세무 당국을 포함하여 귀하의 주택에 담보를 설정할 수 있습니다. 계약자가 귀하의 집에서 일하면서 귀하가 그 사람에게 돈을 지불하지 못하면, 귀하는 집에 대해 유치권을 행사할 권리를 가질 수 있습니다.
담보권을 첨부 할 수있는 계약자의 권리
담보권을 부동산에 첨부 할 수있는 계약자의 권리는 자신의 이익을 보호합니다. 고객이 이전에 합의한대로 계약자가 작업을 완료 한 후 지불을 거부하는 경우 계약자는 지불을 확보하기 위해 부동산에 대해 선취 특권을 부여 할 수 있습니다. 선취 특권은 계약자에게 무보수 고객이 부동산을 매각하고 매각 대금을 사용하여 부채 상환을하도록합니다. 고객은 계약자에게 지불함으로써 선취 특권을 제거 할 수 있습니다.
계약 없음
계약자는 계약금을 지불하겠다고 약속 한 서면 계약서에 서명하면 재산에 대해 선취 특권을 행사할 수있는 권한만을 얻습니다. 또한 계약자는 계약서에 서명하기 전에 계약서에 돈을 내지 않으면 주택 담보권을 행사할 수 있음을 알려야합니다. 그러한 공개가 없다면, 유치권을 당신의 집에 부여하려는 시도는 Alethea Rebman의 법률 사무소에 따라기만적인 관행을 구성합니다.
하청 업체 Lien
주택 개량 프로젝트에서는 일반 계약자와 만 계약을 맺고 다른 하청 업체와 계약하거나 재료를 제공하지 않습니다. 이러한 하도급 계약자는 귀하와 계약을 체결하지 않을 수도 있지만, 직장이나 자재에 대한 미납에 대해 담보권을 부동산에 둘 수 있습니다. 일반 계약자에게 전액을 지불하고 일반 계약자가 자신을 위해 돈을 가지고 있어도 그렇게 할 수 있습니다.
Lien 면제
직접 계약을 맺지 않은 하청 업체의 유치권으로부터 자신을 보호하려면 유치권 면제를 받아야합니다. 일반 계약자로부터 하청 업체 목록을 요청하고 지불 내역을 기록하십시오. 일반 계약자에게 최종 지불을하기 전에 모든 하청 업체로부터 선취 특권 포기권을 얻으십시오. 선취 특권의 포기에는 하청 계약자의 전액 지불 인정과 귀하의 주택에 유치권을 부여 할 권리가 없다는 내용이 포함됩니다.