차례:
부채와 자산은 재무 제표로 구성됩니다. 재무 제표는 개인 및 기업의 순자산 결정에 도움이됩니다. 대부분의 책임은 명백합니다. 그들은 가치를 떨어 뜨리고 시간이 지남에 따라 돈을 잃어 버리게하기 때문에 책임 컬럼에 추가합니다. 그러나 모기지는 부동산 시장의 주기적 특성으로 인해 부채 또는 자산으로 식별하기가 쉽지 않습니다.
부채
부채는 채무입니다. 모기지가 일종의 부채이기 때문에 현재 모기지가 책임이 있다고 자동으로 추측 할 수 있습니다.그러나 가정 판매의 영향을 고려하십시오. 현재 시장 가치로 주택을 매각하면 이익이 발생하고 모기지가 자산 항목으로 분류 될 수 있습니다. 재무 제표의 부채 또는 자산 항목에 모기지를 추가할지 여부를 결정할 때 단기 및 장기 평가를 사용하십시오. 판매하려는 의도가없는 모기지 지불은 책임을 창출합니다. 그러나 당신이 당신의 가정에서 단기간에 이득을 얻으려고한다면, 당신의 집은 자산으로 간주 될 수 있습니다.
자산
현금 보유, 투자 포트폴리오 및 시간 경과에 따라 가치가있는 개인 소지품을 비롯한 많은 유형의 자산이 있습니다. 전문가들은 부동산 위기를 제외하고는 연간 5 %의 이자율로 주택 가치를 평가한다고 제안합니다. 이로 인해 일부 주택 소유자는 주택이 자산임을 자동으로 추정하게됩니다. 그러나 소득을 창출하는 부동산은 일반적으로 자산이라고합니다. 매월 돈을 벌지 않는 모기지는 자산으로 간주되지 않습니다. 일단 모기지가 판매, 부동산 업그레이드 또는 임차인을 통해 이익을 얻으면 자산이 아닙니다.
시장 및 이익
가난한 주택 시장 상황은 압류로 이어질 수 있습니다. 압류는 차례로 귀하의 모기지에 "거꾸로"남겨 둘 수있는 주택의 시장 가치를 감소시킵니다. 문구 "거꾸로"는 집주인이 집의 현재 시장 가치보다 주택 담보 대출에 더 많은 빚을지고있는 경우를 가리 킵니다. 모기지는 가치가 대출 잔액보다 낮을 때 커다란 책임이 될 수 있습니다. 집을 팔면 돈을 잃어 버립니다. 또한, 귀하의 주택 가격이 감사하지 않을 경우, 귀하의 주택 판매는 귀하의 손익분기가 될 수 있습니다. 이 경우 귀하의 채무는 소득을 발생시키지 않으며 담보는 책임입니다.
나쁜 자산
상업용 부동산에서 "불량 자산"이란 용어는 소득을 창출하는 부동산으로 돈을 잃는 것을 의미합니다. 예를 들어, 책에 REO (Real Estate Owned) 자산이 많은 은행은 손실을 줄이고 잘못된 자산을 없애기위한 전략을 실행할 수 있습니다. REO 재산은 경매에서 팔지 않은 압류입니다. 집주인의 경우 모기지에 돈을 잃는 것은 책임입니다. 상업용 부동산 회사는 종종 투자 손실을 개선하기위한 정교한 전략을 가지고 있기 때문에 소유하고있는 부동산은 여전히 자산이라고합니다.