차례:
기능 유틸리티는 전문 부동산 감정 평가에 포함 된 규정 된 요소입니다. 감정 평가는 가정의 특징을 분석하고 그 기능적 유용성 또는 의도 된 목적을 적절히 제공 할 수있는 능력을 결정합니다. 집은 일반적으로 적절한 생활 조건을 제공해야합니다. 상업용 부동산은 속성이 효과적인 사업 설립을 위해 만들어 졌는지 여부를 결정하기 위해 다양한 특성에 대해 평가됩니다.
부동산 감정
부동산 감정은 부동산 가치의 전문적으로 개발 된 추정치입니다. 부동산 구매자는 일반적으로 수용 가능한 감정가에 대한 대출 요건 충족의 일부로 감정을 지불합니다. 비용 접근법, 판매 비교 접근법 및 소득 접근법은 가치 평가에 도달하는 데 사용되는 세 가지 기본 기술입니다. 비용 및 판매 비교는 주거용 평가에서 일반적이지만 소득 접근은 상업용 부동산에서 일반적입니다.
부동산의 기능성 유틸리티
Glenn Setzer는 2005 년 3 월 모기지 데일리 뉴스의 "감정가 101 - 감정인이 집 가치를 부여하는 방법"에서 감정인이 부동산의 기능적 유용성을 결정하기 위해 사용하는 몇 가지 일반적인 질문을 제시합니다. "재산이 거주 가능합니까? 더 높고 좋은 용도로 사용할 수 있습니까?" 주거용 감정 평가의 경우 부동산이 특정 가치를 지닌 합리적인 생활 조건을 제공하는지 여부가 문제입니다. 두 번째 질문은 주거용 부동산을 상업용 부동산으로 전환하는 것과 같이 특정 부동산이 다른 기능에 대해 더 높은 가치를 가질 수 있는지 여부와 관련이 있습니다.
상업용 부동산 기능 유틸리티
주거용 부동산을 사업체로 전환하거나 기존 상업용 부동산을 구매하려고 시도하든, 상업용 부동산 기능 유틸리티에 대한 평가에는 광범위한 고려 사항이 포함됩니다. 감정인은 해당되는 경우 기둥 간격, 베이 깊이, 실제 하중 층 용량, 천장 높이, 모듈 너비, 엘리베이터 속도, 용량, 수 및 안전, 마감 수준, 에너지 효율 및 주차를 고려합니다. 이러한 기능이 비즈니스 운영에 적합할수록 기능적 유용성이 향상됩니다.
기능적 영향
기능적 유용성이 속성 값에 미치는 전반적인 효과는 다양합니다. 감정 평가가 한 부동산을 다른 부동산과 비교할 때, 기능적 유용성은 비교에 사용되는 많은 범주 중 하나 일뿐입니다. 각 주거용 또는 상업용 재산이 일반적으로 수용 가능하고 상대적으로 유사한 기능적 유용성을 가지면 가치에 미치는 영향은 미미합니다. 기능적 유용성이 비교 가능한 특성에 비해 제한적이거나 비실용적 인 것으로 간주되는 경우, 속성 값의 현저한 저하가 가능합니다.