차례:
임대차 계약은 법적으로 구속력이있는 계약입니다. 서명을하면 계약을 취소하는 것이 어렵습니다. 주법에는 보통 24 시간의 냉각 기간을 허용하는 조항이 없으므로 추가 벌칙없이 계약을 무효화 할 수 있습니다. 당신이 감당할 수없는 계약을 맺지 않도록 모든 옵션을 고려하고리스 계약을 철저하게 읽는 것이 중요합니다.
냉각 기간 없음
집주인 - 세입자 법은 대개 벌금없이 임대 계약을 취소 할 수있는 "냉각 기간"을 제공하지 않습니다. 연방 거래위원회 (Federal Trade Commission)는 25 달러 이상의 소매 판매를 위해 72 시간의 냉각 기간을 허용하는 법률을 갖고 있지만 임대 계약에 대해서는 적용되지 않습니다. 임대 계약서에 서명하면 법적 구속력이 있습니다. 집주인은 임차 규칙에 따라 월세를 내지 않기로 결정한 경우 계약 위반에 대한 민사 법원의 소송을 포함하여 임대 계약을 준수하도록 강제하는 권리가 있습니다. 이로 인해 신용 보고서에 퇴거 표시가되어 다른 아파트 또는 다른 주거용 임대 주택을 임대 할 가능성이 크게 떨어질 수 있습니다.
절대로 소유하지 않기
귀하는 임대 주택을 절대로 소유하지 않음으로써 귀하의 임대 계약을 무효화하려고 시도 할 수 있습니다. 귀하의 임대인은 렌탈 유닛에 살고있는 사람이 없기 때문에 퇴거 절차를 시행 할 인센티브가별로 없으며 대개 재산을 다시 임대해야합니다. 일부 주에서는 법령에 따라 임대인이 임대 계약서에 따라 임대료를 청구 할 수 있지만 새 거주 인이 이사를 올 때까지만 집주인이 부동산을 임대 할 수 있도록 최선의 노력을 기울여야합니다. 재산을 소유하지 않으면주의 법에 따라 임대인이 보증금을 보상으로 사용할 수 있습니다.
상호 합의에 의한 해지
집주인은 귀하가 부동산을 소유 할 수없는 참작 목격을 보여줄 수 있다면 임대 계약을 거부 할 것에 동의 할 수 있습니다. 이러한 상황에는 갑작스런 해고 또는 예상치 못한 일자리 이전이 포함되어 다른 주 또는 심지어 해외로 이동하게 할 수 있습니다. 집주인이 상호 합의에 따라 임대차 계약을 해지하고 공증 된 사실을 서면으로 알려주는 내용을 서면으로 받아야합니다. 이것은 임대인이 임대차 계약의 종료를 이유로 귀하를 고소하려고 할 때 귀하를 보호하는 데 도움이됩니다.
불법 임대 계약 조건
집주인이 기존의 집주인 - 세입자 법을 위반하는 조항을 포함하면 임대 계약서의 조건에 따라 임대 계약을 해지하거나 취소 할 수 있습니다. 여기에는 재산을 유지하고 사전 동의없이 임대 주택에 들어갈 수 있도록 임대인의 의무를 제거하는 조항이 포함됩니다. 임대인은 불법 임대 조항으로 인해 모든 서류가 무효화되므로 합법적으로 그러한 합의를하도록 소송을 제기 할 수 없습니다.