차례:
단계
차압은 차용인이 채무 불이행 후에 부동산을 소유 할 권리를 행사하는 법적 절차입니다. 결과적으로 집주인은 주택에 대한이자를 잃고 대출 기관이보고 한 누락 된 지불액과 처분 조치 자체에 의해 신용 점수가 손상됩니다.
담보 대출 기관은 채무자가 빚을 갚을 능력을 직접적으로 반영하기 때문에 차압, 짧은 판매 및 파산과 같은 심각한 신용 사고를 기다리는 기간이 필요합니다. 이 대기 기간 동안 차용인은 보증인의 유무에 관계없이 새로운 담보를 얻기 전에 좋은 신용을 회복하고 재정적 곤경에서 회복해야합니다.
기본 사항
Cosigner 함수
단계
cosigner는 약한 차용인이 강력한 재무 및 신용 프로필로 인해 신용 자격을 얻을 수 있도록 도와줍니다. 1 차 차용인이 자격을 얻도록 도와줌으로써 부동산에 대한이자를 얻는 공동 차용자와 달리, 차용인이 채무 불이행하는 경우에만 담보 대출을 보증하거나 책임을집니다. 공동 서명자는 부동산 소유권을 반드시 취득하지는 않습니다. Cosigners는 일반적으로 자동차 대출, 신용 카드 및 렌탈리스와 같은 부채를 줄이는 데 도움을줍니다. 모기지에 사용될 때, 부모 또는 가까운 친척은 신용이 최소 인 차주를 대신 할 수 있지만 신용이 나쁜 사람은 코사인하지 않을 수 있습니다. 차용인은 차압 후 자신의 공로로 차관을받을 수 있어야합니다.
통상의 대기 기간
단계
차용자는 새로운 모기지를 얻기 전에 대기 기간을 기다려야합니다. 위임자를 갖는 것은 대기 기간에 영향을 미치지 않습니다. 대부분의 모기지는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 소유 한 재래의 대출입니다. 이들은 차압의 배제 또는 증서 대신 3 년에서 7 년 후에 재산을 대금업자에게 되돌려줍니다. 채무 불이행 상황을 증명할 수있는 차용자에게는 3 년 대기 기간이 적용되며, 5 년에서 7 년 대기 기간은 대출금 및 저당 프로그램에 따라 다릅니다.
정부 대출
단계
Federal Housing Administration 또는 FHA 융자 기관이 보증하는 담보 대출과 퇴역 군인 국 (Department of Veterans Affairs)이 보장하는 담보 대출은 유질 처분 이후 덜 엄격한 대기 요건을 갖습니다. 기존 대출과 마찬가지로 차용자는 FHA 및 VA 자격 기준을 충족해야합니다. 공동 서명자는 차용인의 대출 파일을 강화시키는 보완 요인으로 작용할 수 있지만 기본적인 대기 요건 대신 행동 할 수는 없습니다. FHA는 문서화 된 정상 참작 사정이있을 경우 면제 될 수있는 3 년 대기 기간이 필요합니다. VA 대출은 2 년이 필요합니다.