차례:
증서에 대한 계약은 주택 담보 대출자를 필요로하지 않고 구매자가 매물을 팔 수있는 일반적인 방법입니다. 사실상, 매도인은 매매 거래의 대금업자가되는 것에 동의한다. 증서에 대한 계약은 50 개 주 모두에서 사용되지만 때로는 "토지 계약"또는 "할부 계약"이라고도합니다. 신용 기록이 거의없는 사람 (예: 청소년)이나 수입이 많지만 신용 등급이 낮은 사람들은 보통 주택 융자를받을 수없는 부동산을 구매할 수있는 방법으로 흔히 사용됩니다.
단계
예를 들어 연간 이자율이 7 %라면 0.27을 12로 나눕니다 (이 예에서는 0.00583과 같습니다). 월별 이자율이 표시됩니다.
단계
증서 대출 계약 기간을 12로 곱하십시오. 예를 들어, 30 년 계약 증서의 경우 30을 12로 곱합니다 (이는 360이나 계약 기간 동안 지불 할 할부금의 수와 같습니다).).
단계
단계 1과 2에서 계산 한 숫자를 a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1로 바꿉니다. 이 공식에서 "a"는 월별 지불 금액이고, "P"는 대출 금액이며, "r"은 월간이자 비율이고 "Y"는 증서 계약 기간 동안의 지불 횟수입니다. a $ $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1의 대출에 대한 연간이자 7 %의 30 년 계약의 예에서 수식은 다음과 같이 표시됩니다.
단계
계산기를 사용하여 "a"또는 월별 지불 금액을 결정하는 공식을 계산하십시오. 위의 예에서 월별 지불액은 $ 655.30입니다.