차례:
귀하의 임대인 계약이 연간 증가액 상한을 정하거나 임대료가 통제 된 지역에 거주하지 않는 한, 임대인은 보통 원하는 금액만큼 임대료를 인상 할 수 있습니다. 그러나, 대부분의 주에서는, 귀하의 집주인은 반드시 증가에 대한 서면 통지 30 일 또는 60 일 전에 효력을 발생합니다.
임대로 임대하기
임대 계약이있는 경우, 많은 주에서는 임대 계약서에 임대료와 임대료를 명시해야합니다. 임차인을위한 임차인의 이점은 일반적으로 임차 기간 동안 고정 된 임대료를 보장하며 많은 임대는 임차인이 만료 될 때 임대인이 임대료를 인상 할 수있는 금액을 지정하는 것입니다. 집주인에 대한 임대의 이점은 전체 임대 기간 동안 보장 된 소득입니다. 일반적으로 임차인은 임대 기간이 만료되기 전에 계약을 해지하면 수수료를 지불해야합니다.
임대하지 않고 세 놓기
임대차 계약이 없다면 구두 합의가 있습니다. 예를 들어 한 달에 500 달러를 지불하는 것에 동의하면 월간 임대인으로 간주됩니다. 대부분 주에서는 집주인이 매월 말에 집세를 인상 할 수 있습니다. 그러나 임대인이 집세를 인상한다고 알려주는 구체적인 절차가있을 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서는 집주인이 임대료를 10 % 이하로 올리면 30 일 전에 서면 통보를해야하고 집세를 10 % 이상 올리면 서면 통보서를 60 일 제공해야합니다. 통지서는 직접 귀하에게 전달되거나 귀하에게 우편으로 발송되어야합니다. 우편물이 우편으로 발송되면 집주인은 30 일 또는 60 일 기간에 5 일을 추가해야합니다. 시애틀과 같은 일부 도시에는 집주인에게 임차료 인상을 알리기 위해 지주가 따라야하는 워싱턴주의 법률 및 시애틀 지역 조례가 있습니다.
임대 제어
뉴 어크, 뉴욕, 로스 앤젤레스, 오클랜드, 샌프란시스코, 산호세 및 워싱턴과 같은 많은 대도시에는 집세를 제한하다 임대인은 임대 부동산을 청구 할 수 있습니다. 이러한 법률은 대개 임대료 통제, 임대료 안정화 또는 최대 임대료 규제라고합니다. 이 조항은 종종 복잡하며 도시마다 크게 다릅니다. 그러나 대부분의 도시에서는 집세 관리국이 집주인이 청구 할 수있는 최대 집세를 책정하고 집세의 금액과 빈도가 증가합니다. 세입자가 이사를 나올 때, 집주인은 일반적으로 임대료를 현재 시장 수준으로 올릴 수 있습니다. 대부분의 집세 통제법은 집주인이 세입자를 퇴출시키지 못하도록 퇴거에 대한 세입자 보호를 강화하여 임차인의 소득을 늘릴 수 있도록합니다. 임대료 규제법은 정치적으로 인기가 없으며, 32 개 도시가 관행을 금지하는 법령을 통과했습니다.
보증금
많은 주에서, 보증금 월 임대료의 배수와 같습니다.집세가 증가 할 때, 집주인은 종종 집세로 지불 할 금액을 청구 할 능력이 있습니다. 추가 보증금. 예를 들어, 보증금이 한달의 집세와 같고 집세가 한 달에 50 달러 증가 할 경우 집주인은 한 번만 50 달러의 추가 보증금을 지불 할 것을 요구할 수 있습니다.
불법 임대료 인상
임대료가 통제되는 지역에서 불법으로 집세를 인상하는 집주인은 일반적으로 민사 및 형사상의 처벌을받으며 집주인을 임대료 관리위원회에 신고 할 수 있습니다. 집세가 통제되지 않는 경우, 일정 금액의 집세를 보장하는 임차인이 있다면 임차가 만료 될 때까지 그 금액을 지불 할 권리가 있습니다. 임대 계약을 맺지 않은 경우 집주인이 임대료 인상에 대한 서면 통지를 30 일 또는 60 일 동안 제공 할 때까지 현재 임대료를 지불 할 권리가 있습니다. 렌트가 통제되는 구역 밖에서 불법적으로 집세를 늘리려고하는 집주인에게는 보통 처벌이 없습니다.
불법 임대료 인상에 대응하는 방법
임대 기간이 만료 될 때까지 또는 임대인이 적절한 통지를 할 때까지 불법 임대료 인상을 지불하지 않기로 결정할 수는 있지만 임대인은 임차 조건을 지키지 않은 경우에도 퇴거 결정을 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 집세를 늦게 지불하는 경우가 많거나, 여자 친구가 이사를하고 임대하지 않는 경우, 집주인은 퇴거를위한 법적 근거. 집주인이 적절한 통지를 할 때까지 추가 임대료를 지불하지 않을 권리를 행사하는 것이 최선의 이익인지 여부를 결정하십시오. 어쨌든 임대료 인상액을 명시한 임대인으로부터 편지를 받으십시오. 집주인으로부터 서신을받을 수 없다면 집주인에게 임대료 인상액을 확인하는 이해 편지를 작성하십시오.
집주인과 의사 소통하기
임대료 인상에 직면 할 때 최선의 행동은 일반적으로 집주인과 이야기하십시오. 직접. 임대료 인상으로 이사해야 할 수도 있다는 것을 임대인에게 확신시킬 수 있고 장기간 좋은 거주자 였으면 집주인은 비어있는 유닛을 가지지 않고 돈을 지출하는 것을 피하기 위해 증가를 포기하거나 줄일 수 있습니다. 다른 사람이 대여 할 단위. 임대료 인상이 건물의 모든 임차인에게 영향을 미칠 경우 임대료 인상은 하나 이상의 결원을 낳을 것이므로 집주인에게 전체적으로 나쁜 생각이라고 확신시킬 수 있습니다.