차례:
차압 대신 시분할 보증 증서는 시분할 소유자가 시분할에 대한 담보 대출 차압을 피할 수 있도록하는 법적 계약입니다. 다른 부동산 소유 지분에 적용하는 것과 마찬가지로, 유질 처분 대신 담보 증서, 모기지, 담보물 처분 및 처분을 시분할 적용합니다.
시분할
시분할은 부동산에 대한 소유권 유형입니다. 시분할 방식의 소유자는 실제로 재산의 분할되지 않은 부분을 소유하고 있지만 매년 지정된 시간 동안 만 소유합니다. 기술적 인 문제가 무엇이든, 시분할은 부동산의 이익이자 모기지 확보에 사용될 수 있습니다. 마찬가지로, 부동산에 대한 시분할이자는 소유자가 모기지 론을 이행하지 않을 경우 배제 될 수 있습니다.
모기지 유질
시분할 담보 대출을받는 차용자가 월별 지불을 요구하지 않는 경우, 대출 기관은 시분할이자에 대하여 압류 할 권리가 있습니다. 유질 처분은 모기지 론자가 공공 경매에서 시분할을 판매함으로써 모기지 론을 상환하기 위해 돈을 모으는 것을 허용합니다. 주 법률에 따라 주택 담보 대출 압류 조치가 엄격히 규제되기 때문에 시분할에 대한 처분은 모기지 대출 기관에 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 대금업자는 일반적으로 변호사와 같은 차압 서비스인을 고용해야하며 법원 비용 및 출판 비용을 지불해야합니다.
보증 증서
보증 증서는 부동산 소유자가 소유권을 부동산 소유자에게 양도하기 위해 사용할 수있는 법적 서류입니다. 보증의 사용은 시분할을 자발적으로 전달하는 것입니다. 유질 처분 시나리오에서, 일부 모기지 대출 기관은 주법 배제를 수행하는 대신 시분할에 대한 보증 증서를 수락합니다. 어느 쪽이든, 차용인은 시분할의 소유권을 잃는 반면, 모기지 대출자는 시가 공유의 소유자가되거나 매각 할 권리가 있습니다. 유질 처분을 대신하는 보증 증서는 모기지 대출 기관이 공식 유질 처분의 시간, 번거 로움 및 비용을 피할 수 있도록 허용합니다.
위험과 보상
시분할 적 소유자의 관점에서 배제 대신 보증 증서가 중요한 이점을 제공 할 수 있습니다. 특히 일부 주에서는 저당 차용자가 차압을 한 후에도 모기지 잔액이 남아있을 수 있습니다. 부족이라고하는 미지급 잔액은 처분 차액이 시가 공유 주택 담보 대출 금액보다 적은 판매가를 산출하는 경우 발생합니다. 그러나 차압 대신에 보증 증서를 사용하는 경우, 차용인은 모기지 론자와 협상하여 담보 대출의 결핍 또는 미지급 금액을 용서 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 대금업자는 공식 유질 처분의 시간과 비용을 피하기 위해 이러한 방식으로 교섭 할 것입니다. 유질 처분에 대한 보증 증서는 미래의 채무 불이행에 대한 질문없이 시분할 소유자가 시분할에 대한 시분할 및 모기지를 동시에 처분 할 수있는 최상의 옵션을 제공 할 수 있습니다.