차례:
상업용 부동산은 상당한 자본 투자를 나타냅니다. 상업용 부동산의 가치가 수백만 달러에 이르지 않는 한 달러, 개인 및 법인의 상업용 부동산 판매를 고려하는 것이 매우 쉽기 때문에 세금 영향을 신중하게 고려해야합니다 거래의
자본 이득세
귀하가 구입 한 시점부터 귀하의 상업용 부동산에 대한 가치가 있다고 가정하면 전체 이익에 대한 양도 소득세가 부과됩니다. 당신이 1 년 미만 동안 그것을 붙들면, 당신의 이익은 일정한 소득으로 과세 될 것이다. 1 년 이상 보유하고 있다면 장기적인 자본 이득을 얻고 일반적으로 15 %의 세율로 과세됩니다.
탈환 세금
당신이 상업용 부동산을 소유하고있는 동안, 당신은 그것을 상각 할 수있었습니다. 감가 상각은 건물의 가치가 점차 낮아지고 그 가치가 "소진 됨"에 따라 점차 감소하는 방식입니다. 감가 상각 된 가치 이상으로 판매하는 경우 감가 상각 한 금액에 대해서도 세금을 납부해야합니다. 즉, 백만 달러의 자산을 감수하고 감가 상각비로 30 만 달러를 썼다가 110 만 달러에 팔았다면 누적 감가 상각비로 10 만 달러의 자본 이득과 300,000 달러의 감가 상각비를 부과 할 수 있습니다. 1250의 이익은 연방 정부가 25 %의 세금을 부과합니다.
주세
소득세가있는 주에 살고 있다면 재산을 팔 때 어떤 소득에 대해서도 주세를 납부해야합니다. 비록 주마다 법이 다르지만 대부분의 주에서는 양도 소득과 누적 감가 상각 모두를 정규 소득으로 과세합니다. 따라서 연방 자본 이득 및 감가 상각세 징수세 외에 주에서 발생하는 소득세를 납부해야합니다.
1031 교환
상업용 부동산을 판매하고 더 많은 상업용 부동산을 사기위한 것이라면 1031 교환을 신중히 고려해야합니다. 섹션 1031 과세 유예 교환에서는 여러 가지 IRS 정의 절차 및 타임 라인을 따라 다른 종류의 유사한 자산에 대해 투자 자산을 교환합니다. 이렇게하면 이전 재산의 세금 기준을 새로운 부동산으로 이전 할 수 있으며 판매에 대한 자본 이득 또는 감가 상각세를 징수 할 필요가 없습니다. 대부분의 주에서도 주 소득세를 연기합니다.