차례:
모기지 신청자는 Fannie Mae의 요구 사항을 충족해야한다고 말할 수 있습니다. Federal National Mortgage Association의 약자 인 Fannie Mae는 차입자에게 직접 대출을하지는 않지만 "보조 시장"또는 대출 기관에 돈을 제공합니다. 패니 매 (Fannie Mae) 대출 지침은 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration, FHA)이 뒷받침하는 대출 대출과 같이 엄격하지 않습니다. 그러나 Fannie Mae 차용자는 여전히 신용 점수, 소득 대비 부채 비율 및 기타 요구 사항을 충족해야합니다. 차용자는 2 년간의 고용 증명을 제시해야하며 자산과 부채를 기록해야합니다.
Fannie Mae 정보
패니 메이 (Fannie Mae)는 1938 년에 의회의 행위로 창안되었습니다. 그 원래의 목적은 대공황 이후 주택 시장의 안정성을 유지하는 것이 었습니다. 1968 년에이 회사는 사기업이되었으며 의회는 사적인 자본으로 운영되고 자급 자족 할 것을 요구했습니다. 그러나 연방 정부가 운영하고 있습니다. 패니 매 (Fannie Mae)는 기업이나 일반 파트너십이 아닌 개인을위한 대출 만 보증합니다.
신용 점수 요구 사항
대부분의 대출의 경우, 차용자는 최소 FICO 신용 점수가 620이어야하지만, 신용 점수가 740 이상인 차용자는 가장 유리한 이자율과 조건을받습니다.
부채 - 소득 요건
부채 비율은 자동차 대출 및 신용 카드와 같은 부채에 대한 월별 총 지불액을 총 월간 총소득으로 나누어 계산합니다. 예를 들어 월간 총 부채가 2,000 달러이고 총 월 수입이 6,000 달러라면 부채 - 소득은 33 %입니다. 2015 년 현재의 가이드 라인에 따르면, 차용자는 최대 45 %의 부채 - 소득 비율을 가질 수 있습니다.
대출 한도
패니 메이 (Fannie Mae)는 연방 주택 금융위원회 (Federal Housing Finance Board)의 10 월 단독 주택 가격 조사에 따라 매년 대출 한도를 설정합니다. 2015 년 알래스카, 하와이 및 미국령 버진 아일랜드를 제외하고 한 가정용 주택의 일반 대출 한도는 $ 415,000이었으며 $ 625,500였습니다. 2015 년 현재, 46 개 카운티에서 대출 한도가 훨씬 더 높습니다. 일반적인 금액의 대출은 "적격"또는 "부합"이라고하며 일반적으로 그 금액보다 큰 "점보"또는 "부적합"대출보다 낮은 이자율을 특징으로합니다.
파산과 유질
제 7 장 또는 제 13 장 파산 신청을 한 차용자는 파산이 끝난 날로부터 4 년이 경과 할 때까지 Fannie Mae 모기지를받을 자격이 없습니다. 유질 처분 된 차용자는 완성 일로부터 7 년을 기다려야하며, 판매가 짧은 사람은 4 년을 기다려야합니다.