차례:
렌탈리스를 끊는 것은 잠재적으로 매우 비용이 많이 들고 렌트 기록을 손상시킬 수 있습니다. 그러나 렌트리스가 시작되기 전에 집을 비워야하는 경우 임대 계약을 해지 할 필요가 없습니다. 대신 임대 계약을 합법적으로 새 임차인에게 양도 할 수 있습니다. 임대 계약이 끝날 때까지 다른 임차인에게 임대 할 수도 있습니다. 귀하의 임차인이 임대차를 금지하는 경우 특히 집주인이 임무 또는 전차에 대한 서면 허가를 받아야합니다.
임대차 지정으로 완전히 이전하기
집주인의 승인을 받아 임대 계약을 제 3 자에게 법적으로 "양도"할 수 있습니다. 귀하, 임대인 및 신규 임차인은 거주 용 임대 계약 서류에 서명해야합니다. 임대차 임무는 원래리스 계약에 따라 귀하의 의무 전부 또는 일부를 양도합니다. 징수 방법에 따라 임차료 지불 및 임대 부동산에 대한 재정적 책임이 배정 될 수 있습니다. 그렇지 않으면 새 임차인이 원래 임대 기간 동안 임차료를 지불하지 않거나 전제를 손상 시키거나 다른 임대 조건을 위반하는 경우 책임을 질 수 있습니다.
모든 사람은 과제에 동의해야합니다.
기본 양도 서류에는 귀하의 성함, 임대인의 이름, 임차인의 임차권을 인수하는 이름이 포함됩니다. 임대 주택의 주소, 임대 기간 및 원래 임대의 만료 날짜를 포함하십시오. 퇴실시 미래 임대료 및 손해에 대한 책임이 종료된다는 진술을 포함하면 향후 책임을 피할 수 있습니다. 그러나 많은 임차인은 임차인을 양도 할 때 그러한 조항에 동의하지 않을 수 있습니다. 이는 임차인을 새 임차인의 보증인으로 효과적으로 제거하기 때문입니다. 모든 당사자는 양도 서류에 서명하고 날짜를 기입해야합니다.
전문가와상의하십시오.
리스를 양도하는 구체적인 사항을 알아 보려면 해당 지역 및 주 정부 세입자 법률에 정통한 부동산 변호사와 같은 전문가에게 문의하십시오. 새로운 임차인이나 집주인이 임무를 이행하지 않을 경우 임차인이 임차인을 양도하는 권리를 이해하면 장기적으로 돈과 스트레스를 줄일 수 있습니다. 송금 관련 법규는 집주인이 송금을 완전히 금지하거나 특정 상황 및 특정 조건에서 허용 할 권리가 있습니다.
할당 할 수없는 경우 서브 레 전제 고려
임대인이 양도를 통해 임대 계약을 이행하는 것에 동의하지 않을 경우 임대료를 차감하는 것이 실용적인 대안이 될 수 있습니다. 서브 리자이징은 지정된 시간 동안 장치를 제 3 자에게 대여하는 것을 포함합니다. 임차인을 새 임차인에게 양도하지 않더라도, 재산의 소유권을 양도하고 귀하의 권리와 의무를 원래 임차인으로 유지합니다. 서브 레터가 지불하지 않거나 임대 조건을 위반하는 경우 임대료와 건물에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 임대 계약에 대한 제한 사항을 확인하고 서브릿 계약에 따라 귀하의 권리에 대한 법률 전문가와 상담하십시오.