차례:
자동차와 같은 개인 자산에는 소유권자를 지정하는 단일 소유권 문서와 소유권이없는 소유권을 소유하고있는 소유권 문서가 있습니다. 주택과 부동산에는 동일한 유형의 소유권 문서가 없습니다. 집이 자유롭고 명확하게 소유되었는지 확인하는 것은 양식을 찾는 것보다 더 복잡하며 그 과정에는 훨씬 더 많은 문서화가 필요합니다.
제목 초록
대부분의 부동산에는 카운티 재판소 또는 기타 지정된 장소에 소장 된 직위가 있습니다. 이 초록은 수년 동안 부동산의 소유권에 대해 상세하게 설명하고 부동산이 저당권을 가지고 있는지 여부를 나타냅니다. 소유권의 각 이전은 제목 요약에 표시되어야합니다. 초록에는 이전 된 부동산에 대한 법적 설명도 포함됩니다. 제목의 일부 초록은 식민지 시대로 거슬러 올라간다. 작은 재산이 훨씬 더 큰 소포의 일부가되었을 수도있다.
증서
재산 증서는 소유권이 한 당사자에서 다른 당사자로 이전되었음을 나타냅니다. 그것은 재산의 이전 또는 운송의 증거입니다. 증서에는 부동산에 대한 법적 설명이 포함되어 있으며 특정 부동산의 이름을 나타내는 카운티 세금지도를 참조 할 수 있습니다. 보증 증서는 판매자가 자신이 소유물을 자유롭고 깨끗하게 소유하고 소유권을 이전 할 권리가 있음을 보증한다는 것을 의미합니다. quitclaim 증서는 컨베이어 그가 재산에있는 모든 관심을 포기한다는 것을 의미하지만, 그는 그가 완전한 소유권을 가지고 있다고 말하고 있지 않습니다.
제목 검색
부동산 중개인은 물건을 구입하기 전에 부동산에 대한 법적 제목 검색을 수행해야합니다. 제목 검색에서 변호사 또는 법률 보조원은 각 판매를 확인하고 각 전송이 합법적 인 것으로 보이는 지 확인하기 위해 제목 초록을 검토합니다. 그는 또한 모기지에 대한 만족도를 확인함으로써 모기지가 상환되었는지를 확인합니다. 그는 재산에 대해 유치권을 행사할 수있는 파산 또는 기타 판단을 위해 재산을 소유 한 각 개인을 확인할 수도 있습니다. 검색이 완료되면 심사관은 제목이 명확하다고 판단되면 제목에 대한 의견을 표명합니다.
소유권 보험
제목 심사관이 부동산 소유권이 명확하다고 말하더라도 여전히 심사관의 의견이 정확하다는 것을 보장하기 위해 소유권 보험을 원할 수 있습니다. 재산을 구입하기 위해 모기지를 빌리는 경우, 모기지 회사는 잘못된 소유권으로부터 자신의 이익을 보호하기위한 정책을 요구할 것입니다. 소유권 보험료는 일회성 비용이며, 금액은 가정의 구매 가격에 따라 다릅니다. 소유권 보험은 장래에 해당 부동산에 대해 발생하는 유치권을 충족시키기 위해 보험 증권의 액면가까지 지불합니다.