차례:
나쁜 신용을 가진 집을 구입하는 것은 어려울 수 있지만 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)과 신용 개선을위한 사전 예방 조치를 통해 가능합니다. 신용 문제가있는 잠재 구매자는 불량 채권을 지불하고 계약금을 위해 돈을 절약하는 데 집중해야합니다.
필수 신용 점수
개인 융자 기관을 통해 기존 담보 대출을 받으려면 일반적으로 FICO 신용 점수가 최소한 650 이상이어야합니다.이 번호는 유연하며 많은 변수에 따라 다르지만 620 점은 일반적으로 차용자를위한 단단한 마루 역할을합니다. Fannie Mae는 모기지 담보 증권을 인수하는 연방 정부가 후원하는 기업으로, 그 이하의 점수로 대출자에게 대출을 허용하지 않기 때문에 대출자가 자격을 얻는 것이 매우 어렵습니다.
그러나 620보다 낮은 점수를 가진 장래의 차용자는 특별한 상황이나 연방 주택 당국을 통해 대출 자격을 얻을 수 있습니다. 티그는 FDA가 최저 신용 점수 580을 가진 차용자를위한 대출을 후원합니다. 이 등급 이상의 신용 점수를 지닌 구매자는 3.5 %의 낮은 선금으로 주택 담보 대출을받을 수 있습니다. 580 이하의 점수를 가진 구매자는 일부 상황에서는 여전히 모기지 수혜 자격을 얻을 수 있지만 최소 10 %의 계약금을 지불해야합니다.
기타 기준
귀하의 신용 점수가 주택 융자 자격을 결정하는 유일한 요인은 아닙니다. 몇 가지 다른 변수를 통해 신용 불량에 대한 대출 자격을 얻거나 우수한 신용으로도 대출을 불가능하게 만들 수 있습니다.
- 부채 비율: 종종 DTI로 줄여 쓰면,이 비율이 낮을수록 모기지 자격을 얻을 확률이 높아집니다.
- 고용 기록: 대출 기관은 일자리를 자주 바꾸는 사람들을 위험이 높은 것으로 간주합니다. 현재 고용주와 더 오래있을수록 더 좋은 기회가됩니다.
- 계정 상태: 체납 된 계좌 나 계좌가있는 경우 신용 점수가 괜찮더라도 대출 자격에 대한 확률은 매우 낮습니다. 예를 들어 체납 학생 대출 계좌는 자동으로 FHA 대출을 해지합니다.
- 계약금: 계약금이 클수록 대출을 확보 할 확률이 높아집니다.
확률 향상
신용이 떨어지고 주택 구입을 원하면 모기지 자격에 대한 확률을 높이기 위해 취할 수있는 몇 가지 조치가 있습니다.
먼저 모든 미결제 계좌로 신속하게 처리하십시오. 신용 보고서 사본을 무료로 얻고 계좌를 정산하기 위해 돈을 빚진 사람에게 연락하십시오. 징수로 계좌를 개설한다고해서 신용 보고서에서 블랙 마크가 제거되지는 않지만 채무가 결제 된 것으로 반영됩니다.
둘째, 미 지불 부채를 최대한 빨리 갚아 DTI를 줄이십시오. 신용 카드 빚이 1 만 달러이고 연간 50,000 달러를 벌면 현재의 비율은 0.2입니다. 부채의 절반을 지불하면 비율을 0.1로 줄일 수 있습니다.
셋째, 더 많은 계약금을 위해 돈을 절약하십시오. FHA 규정에 따른 최저 선금은 3.5 %이지만 신용이 나쁘면 그 이상을 절약하고 싶습니다. 20 %의 계약금을 지불하기에 충분한 현금을 모으는 것을 목표로하십시오.