차례:
텍사스는 다른 주와 마찬가지로 두 가지 주요 유형의 분할되지 않은 재산 - 공동 임대 및 임차인을 공동으로 인정합니다. 또한 커뮤니티 속성을 인식합니다. 합동 공동 입주와 임차인은 고대 영어 관습법 개념에서 파생 된 반면 공동체 재산은 결혼 한 부부를 위해 고안된 비교적 새로운 혁신입니다. 부동산 및 은행 계좌는 종종 분할되지 않은 자산으로 보유됩니다.
공동 임대
모든 공동 세입자는 재산의 100 %를 소유하고 있습니다. 부동산이 부동산 인 경우 모든 사람이 동등한 권리를 가지며 다른 모든 세입자의 동의없이 전체 재산을 팔 수 없다는 것을 의미합니다. 공동 세입자는 자신의 전적인 이익만을 판매 할 수 있습니다. 세입자가 사망하면 재산에 대한 그의 관심은 사라집니다. 그는 자신의 의지하에도 상속인에게 그것을 물려 줄 수 없습니다. 공동 세입자는 다른 세입자의 동의없이 이체를 할 수 있기 때문에 세입자의 채권자는 파산시 세입자가 될 수 있습니다.
일반적인 임차인
공통적 인 임차인에 따라 모든 임차인은 부동산에 대한 전적인 이해 관계가 없습니다. 즉 부동산이 부동산 인 경우 세입자는 부동산의 일부에서 다른 세입자를 제외 할 수 없습니다. 그러나 세입자는 불평등 한 주식을 소유 할 수 있습니다. 예를 들어 한 명의 세입자가 1/3을 소유 할 수 있으며 한 명의 세입자가 2/3을 소유 할 수 있습니다. 이것은 법원 명령 파티션의 경우 관련성이 있습니다. 세입자는 의지대로 자신의 분할되지 않은 주식을 유치 할 수 있습니다. 일반 세입은 내부 세법 제 1031 항에 따라 양도 소득세가없는 부동산을 양도하는 데 자주 사용됩니다. 텍사스에서 공동 은행 계좌는 상반되는 합의가 없다면 공통된 임차인으로 취급됩니다.
커뮤니티 속성
텍사스는 결혼 한 부부 간의 공동체 재산을 인정하는 소수 민족 중 하나입니다. 공동체 재산 제도 하에서 결혼 생활 동안 획득 한 모든 재산은 동등한 분배 주식에 속하는 두 배우자에게 귀속됩니다. 커뮤니티 재산은 이혼의 경우 법원 명령에 의해 분할 될 수 있지만, 반드시 같은 비율로 분할되는 것은 아닙니다. 사망시 생존 한 배우자의 재산입니다. 한 부부가 결혼 한 시간 동안 비 공동체 재산 상태로 살면 합병증이 발생합니다.
전적으로 입주
전체적으로 임차인은 많은 주에서 인정되지만, 남편과 아내 만이 할 수 있습니다. 전체적으로 임차 한 경우, 두 배우자는 재산에 대한 전적인 소유권을 가지지 않으며, 다른 배우자의 동의없이 양도 할 수 없습니다. 한 배우자가 사망하면 남은 배우자가 단독 소유자가됩니다. 부부가 이혼하면 재산은 공통적으로 임차인으로 전환됩니다. 텍사스는 더 이상 임차인을 전체적으로 인정하지 않습니다. 남편과 아내에게 임차인에게 전적으로 임차인을 허용하겠다는 문서 조항이 시행되지 않으며, 재산은 공동 재산으로 취급 될 것입니다.