차례:
트럼프 대통령이 취임한지 불과 1 시간 만에, 주택 도시 개발부 (HUD)와 새로운 행정부는 FHA 대출 (2017 년 1 월 27 일 발효 예정인 오바마 정책)에 대한 모기지 보험료를 일시 중지했습니다. 재정적 인 파급 효과와 결합 된 두문자어는 혼란 스러울 수 있습니다. 자, 트럼프의 첫 번째 행동을 대통령직에서 무너 뜨겠습니다.
FHA 대출은 무엇입니까?
FHA 대출은 HUD (일명 정부가 모기지 보험을 다루는)의 일부인 연방 주택 당국 (Federal Housing Authority)에 의해 보증되는 모기지입니다. FHA 대출의 사용 여부와 상관없이 모든 모기지가 보험이 필요하다는 것을 몰랐습니까? 그래, 나도 최근까지.
이러한 대출은 종종 처음 주택 구매자에게 판매되지만 실제로 신용 점수가 낮고 돈이 적기 때문에 매력적입니다 (있다 너는 처음으로 집에있을 것이다). 밀레니엄 세대가 같은 단계의 삶에서 주택 소유에있어 베이비 붐 세대보다 뒤떨어져 있기 때문에 이들은 대출에 도움이 될 수 있습니다.
FHA 융자는 대공황 때 두 가지 목표로 시작되었습니다. 첫째, 주택 시장 (경제 전반뿐만 아니라)을 자극해야했습니다. 둘째, 융자 기관도 보호해야하며 FHA 융자는 사설 대금업자로부터 융자를받을 수없는 사람들이 융자를받을 수 있도록 허용하는 동시에 대금업자를 보호하기 위해 보험 비용을 충당하는 것을 허용합니다.
오바마 대통령의 계획은 무엇 이었습니까?
그의 행정부 마지막 달에 오바마 대통령은 기본적으로 경제와 주택 시장을 관찰하고 # 예스 웨인이 지갑 끈을 풀어 주었다고 말했습니다. 그는 FHA 대출에 대한 보험료를 0.25 % 포인트 인하하여 60 %로했습니다. 이 변화는 1 월 27 일에 발효되었을 것입니다 (트럼프가 그렇게 빨리 행동 한 이유 중 하나 일 수 있음).
그렇다면 누가 4 분의 1 지점을 염려합니까? 어쩌면 예산이 부족한 상태에서 봉급을 지불하고 미국인의 꿈 - 주택 소유권을 갖기 위해 노력하고있는 사람들일지도 모릅니다.
평균적으로 FHA 차용자들은 오바마 대통령의 계획에 따라 연간 500 달러를 절약 할 수있었습니다 (오바마 행정부의 수치에 따르면 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 800 달러 이상을받을 수 있다고 주장합니다). 가장 많이 빌릴 수 있었던 사람은 일년에 1,500 달러입니다. 이 모든 것은 트럼프 같은 사람에게는 작을 수 있지만,이 나라에서 모든 것을 시도하는 사람들과 관련이 있습니다.
트럼프 회장은 무엇을 했는가? 그리고 왜 그가 그렇게 했는가?
그의 대통령직에 한 시간, 트럼프는 오바마의 FHA 대출 금리 인하를 중단했다. 대다수의 대출 기관의 경우, 오바마의 0.60 % 대신에 0.85 %로 유지 될 것입니다. 2017 년에 주택을 구입할 계획이라면 앞에서 언급 한 저축을 잊을 수 있습니다.
기본적으로 최근의 주택 위기로 인해 여전히 사람들은 긴장 상태에 빠져 있습니다 (이는 공정한 점으로 비참한 것입니다). 오바마 대통령의 분석과 결정이 현 시점에서 자신이 시장에 확신을 갖고 있음을 보여 주었지만, 많은 공화당 원들이 우려했다.
분명히 트럼프는 주택 시장이 충분히 안정적이지 못하다는 것을 알지 못했다. HUD 비서관 벤 카슨 (Ben Carson)의 지명자는 주택 가격을 20 % 낮추어야하는 사설 대출 기관을 통한 모기지와 달리 모기지가 너무 많아서 FHA 대출이 너무 많았다 고 밝혔다.
D.C.에서 평소와 같이, 한 쪽은 축하하면서 다른 쪽은 슬퍼했다. 이 상황에서 유일무이 한 것은 쌍방 당당한 놀라움을 결합한 것입니다. 아무도 이걸 트럼프라고 기대하지 않았어. 먼저 대통령으로 행동하십시오. 그는 The Wall에서 캠페인을 펼쳤습니다. #DrainTheSwamp, American을 사서 American을 고용하십시오. 임기가 시작된 지 60 분 만에 트럼프는 오전 3시에 트위터 피드로 우선 순위를 정할 때 예측할 수 없을 것이라고 모두에게 보여주었습니다.
그는 부동산에 있지만, 저축을 잃었음에도 불구하고 올바른 결정을 내렸을 것이라고 믿을 수 있습니까? 그렇지 않을 수도 있습니다.
FHA는 HUD로부터 부동산 업계에 편지를 보내어 "FHA는 모기지 보험 프로그램이 장기적으로 관련 당사자 모두에게 실용적이고 효과적인 것으로 보장되도록 최선을 다하고 있습니다. 우리 납세자들."
다른 사람들은 다른 테이크를 가지고있었습니다. "이 행동은 정부가 국민을 위해 일하는 것에 대한 트럼프 대통령의 말과는 완전히 다른 것"이라고 대변인을 통한 국가 공동체 재투자 연합 (National Reinvestment Coalition)의 존 테일러 (John Taylor) 대표는 말했다. "정확하게 가정을 사는 비용을 올리는 것이 평균적인 사람들을 어떻게 도울 수 있습니까?"
오, 그런데? 모기지 금리는 지난 11 월 상승했다. 밀레니엄 세대가 베이비 붐 세대와 같은 속도로 주택을 사지 않는 것은 놀라운 일일까요? 모기지 신청은 이번 주에만 3 % 하락했습니다.