차례:
모기지가 만들어지면 대출 기관, 차용자 및 에스크로 회사는 종종 부동산 소유권자와 그 소유권을 명시하는 문서를 작성합니다. 이것은 종종 부동산에 대한 관심의 다양한 수준으로 내려옵니다. 차용인은 구매자로서이자를 보유하고 있지만 대출 기관은 담보로 사용 되었기 때문에 부동산에 대한이자를 보유하고 있습니다. 이러한 다양한 관심 수준을 관리하기 위해 부동산에 관한 법률은 "관심사 후계자"와 같은 용어를 사용합니다.
모기지 증서
모기지 증서는 재산의 소유권을 보유하는 데 사용되는 신탁 증서입니다. 이 신탁 증서는 일반적으로 관련된 에스크로 회사가 관리합니다. 일부 주에서는 대출 기관이 모기지가 상환 될 때까지 소유권을 보유하는 경향이 있습니다. 에스크로 회사가 모기지에 문제가 발생하면이 증서를 사용하여 신속하게 문제를 해결할 수 있으며 빠른 유질 처분을 통해 주택을 판매 할 수 있습니다. 모기지가 완전히 상환되면 에스크로 회사는 지불금을 확인하고이 제목을 차용자에게 완전히 부여 할 수 있습니다.
후계자 관심 분야
후계자는 대출을 꺼낸 원래의 차용자가 아닌 단순한 당사자이지만 모든 관련 의무를 지닌 유사한 단체입니다. 관심사에있는 후임자는 원래 차용인 대신 자리를 잡았으며, 이제 증서의 언어가 후임자에게 적용됩니다. 이로 인해 재산에 대한 소유권이 후계자에게 이전 될 수 있지만, 차용자가 더 이상 활동하지 않아도 차압과 같은 결과가 사용될 수있는 부채와 채무에 대한 여지를 남겨 둡니다.
예제들
후임자는 비즈니스와 개인 용어로 모두 사용될 수 있지만 합병 및 인수가 자주 발생할 수있는 비즈니스 세계에서 더 일반적입니다. 모기지 부채가있는 회사를 인수하는 사업은이자의 후계자가되며 지금은 대출 자체를 상환해야합니다. 개인은 또한 관심사에있는 후임 일 수있다, 그러나 이것은 상속인이 재산을 받고 모기지를 추측 할 때서만 보통 생긴다.
주법
관심사에있는 후임 기간은 많은 다른 국가 법률에서있다. 사용 방법은 규정과 약간 다를 수 있지만 일반적으로 목적은 동일합니다. 국가가 법률을 만들거나 회사가 모기지 증서를 만들 때, 그것은 모든 기반을 커버하고자합니다. 여기에는 원래 차용인이 사망하거나 교체 된 경우에도 규정이 적용된다는 것을 포함합니다. 이러한 이유로 "관심있는 후계자"는 종종 현재 차용자의 요구 사항에 태그가 지정됩니다.