차례:
순 현재 가치는 투자의 예상 현금 유입과 유출의 합계를 취하여 계산됩니다. 현재 보유하고있는 달러가 미래에 언제든지받는 달러보다 더 많은 가치를 지님을 전제로 현재 가치 요소가 현금 흐름에 적용되어 시간 가치를 설명합니다. 이는 달러가 재무부 법안과 같은 위험 부담없는 투자에 투자 될 수 있고 투자 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 순 현재 가치를 계산할 때 현재 가치를 계산하는 데 사용 된 할인율은 투자 수익의 요구 수익률입니다.
현금 흐름 파악
임대 부동산과 관련된 예상 현금 유입 및 유출을 식별하십시오. 분석에 앞서 이미 발생 된 비용은 매몰 비용으로 간주되므로 무시됩니다. 1 차 유입은 임대료에서 파생되지만, 후기 또는 기타 잡비를 고려해야 할 수도 있습니다. 유출에는 모기지 비용, 재산세 비용 및 수리 및 유지 보수 비용이 포함될 수 있습니다.현금 흐름 금액과 유입 및 유출시기를 정확하게 예측하는 것이 중요합니다.
순 현재 가치 계산
스프레드 시트를 사용하여 할인율과 같은 가정을 요약하는 섹션부터 순 현재 가치 계산을 준비하십시오. 이렇게하면 입력 한 스프레드 시트 수식의 가정에 연결할 수 있으므로 각 계산마다 수동으로 반복적으로 입력 할 필요가 없습니다. 정돈 된 방식으로 현금 흐름 추정치를 입력하여 적절한 시간 프레임을 반영하십시오. 모든 현금 흐름에 대한 현재 가치 요소는 1 / (1 + r) ^ n으로 계산됩니다. 여기서 "r"은 할인율이고 "n"은 기간을 입력 할 수있는 기간입니다. 따라서 현금 흐름이 6 월에 접수되면 "n"은 0.5와 같습니다. r이 10 퍼센트와 같고 n이 0.5이면 현재 값 요소는 0.9534입니다. 이 현재 가치 요인에 해당 현금 유입 및 유출을 곱하고 현재 가치의 합계를 취합니다. 결과는 순 현재 가치입니다.