차례:
민간 모기지 보험은 주택 담보 대출을 할 때 계약금으로 집값의 20 % 이상을 올리지 않는 주택 구매자에게 필요합니다. 이 보험은 대출자가 개인이 모기지에 채무 불이행 할 가능성을 방지합니다. 차용인은 개인 모기지 보험에 대한 추가 보호를받지 못하더라도 개인 모기지 보험을 지불합니다.
개인 모기지 보험은 얼마입니까?
개인 모기지 보험은 일반적으로 연간 대출 비용의 0.5 %에서 1 % 사이입니다. 이 비용은 주택 담보 대출의 월 비용에 추가됩니다. 예를 들어, 개인 모기지 보험료가 0.5 %이고 모기지가 $ 150,000이라면 연간 비용은 $ 750 또는 매달 $ 62.50입니다. 대출 금리와 달리 개인 모기지 보험은 개인의 신용 위험보다는 대출의 크기에 근거합니다.
언제 당신이 개인 저당 보험 지불을 중단 할 수 있습니까?
귀하의 모기지에 대한 빚이 귀하의 주택 가치의 80 % 이상인 경우, 개인 모기지 보험이 필요합니다. 80 % 기준 액에 도달하면 은행에 알릴 수 있습니다. 연방 규정에 따르면 집값의 78 % 이하를 빚진 은행은 개인 모기지 보험에 대한 차용인에 대한 부과를 중지해야합니다. 이것은 모기지를 꺼낼 때 집의 가치에 근거합니다.
주택 가치를 입증하는 방법
주택 융자가 현재 집의 80 % 미만임을 증명할 수 있다면 개인 모기지 보험 지불을 일찍 중단 할 수 있습니다. 주택 담보 대출금을 집의 원래 가치에 따라 초과 할만큼 모기지를 상환하지 않았더라도, 주택을 개량하거나 주택 가격이 상승한 경우 전문적으로 주택을 평가할 수 있습니다. 이 평가에 기초하여 귀하의 모기지 잔액이 주택 가치의 80 % 미만이면 개인 모기지 보험을 취소 할 것을 요청할 수 있습니다.
개인 모기지 보험 피하는 방법
개인 모기지 보험에 가입하지 않아도되는 가장 간단한 방법은 20 % 이상의 계약금을내는 것입니다. 그러나 이것이 불가능한 경우 더 높은 이자율을 지불하거나 두 번째 모기지를받는 것을 고려할 수 있습니다. 일부 은행에서는 모기지 보험을 피하기 위해 달리 지불했을 때보 다 보통 0.75 % 또는 1 % 높은 이자율을 지불 할 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 10 % 계약금을내는 80-10-10 론을 고려할 수 있습니다. 가격의 80 %에 대한 첫 번째 모기지이자 가격의 10 %에 대한 두 번째 모기지입니다.
개인 모기지 보험의 목적
일반 주택 담보 대출은 일반적으로 주택에 대해 20 %의 계약금을 요구합니다. 이 선급금은 주택 구매자가 채무 불이행하는 경우 은행이 투자금을 회수 할 수 있도록합니다. 개인 모기지 보험은 차용자와 대출 기관 모두에게 이익이됩니다. 그것은 차용인이 채무 불이행을하는 경우 은행을 보호하며, 계약금을 많이 낼 필요가 없으므로 다른 방법보다 일찍 주택을 살 수있게합니다.