차례:
대부분의 경우, 가격 책정 토지는 매우 정확하지 않은 과학입니다. 이 작업을 제대로 수행하려면 소포의 크기와 치수뿐만 아니라 시장에서의 유사한 판매에 대한 강력한 이해가 필요합니다. 또한 여러 가지 요인에 대한 여러 분야의 이해가 필요합니다. 지질학 및 수문학 문제는 토지의 건설 가능성에 영향을 미치고, 교통 흐름은 그곳에 건설 될 건물의 임차 가능성에 영향을 미치며, 많은 도시에서 토지의 "공식"구역화는 실제로 육지에 세워질 수있는 것을 거의 갖지 못합니다.
단계
토지를 조사하여 크기와 크기를 명확히 이해하십시오. 제 3자가 사용할 수있는 모든 구역의 위치를 나타내야하므로 토지 개발 능력이 제한 될 수 있으므로 전체 측량은 간단한 측정보다 바람직합니다.
단계
재산의 수문, 지질 및 환경 조사를 완료하십시오. 토지가 건설 가능하고 지원해야 할 점을 이해하는 데 도움이됩니다. 현명한 구매자가이 테스트를 수행 할 것이므로 문제가 발견되면 가격을 낮추기 위해 사용할 것입니다. 당신이해야 할 일을 정확히 알아야합니다.
단계
지방 정부 기관의 기획 또는 지역 제정위원회와 상담하십시오. 그들은 소포에서 볼 수있는 것뿐만 아니라 당신의 재산의 구역 설정이 허락하는 것에 대한 감각을 줄 수 있습니다. 그들은 또한 토지 중 상당 부분이 실제로 건물에 사용될 수 있는지에 영향을 미칠 수있는 다른 제한 사항뿐만 아니라 소포에 어떤 방해 요구 사항이 있는지 알려줄 수 있습니다.
단계
토지에 대한 귀하의 지역에서 최근 비교 판매를 조사하십시오. 총 판매 가격을 보지 말고 평방 피트 당 가격이나 에이커 당 가격을 살펴보십시오. 이렇게하면 비교 판매액을 부동산의 정확한 크기로 조정하는 데 도움이됩니다. 또한 조사에서 밝혀낸 고유 한 특성을 기반으로 재산 가치의 비교 판매를 조정해야합니다.
단계
당신이 당신의 재산에 대해 비교 가능한 유사한 판매를 찾을 수 없다면 잔여 가치 분석을 완료하십시오. 잔여 가치 분석을 수행하려면 부동산에서 완료 될 건물의 최종 가치에서 뒤로 작업해야합니다. 예를 들어 재산 가치가 3 백만 달러에 달하는 건물에 1,800,000 달러가 들어갈 수있는 건물을 지탱할 수 있다는 것을 알고 있다면 개발자가 땅에 대해 돈을주고 이익을 얻는 데 1,200,000 달러가 남습니다. 개발자 이익과 토지 가치간에 120 만 달러의 "잔여 가치"를 할당하는 방법을 결정하는 것은 시장에 따라 크게 다릅니다.