차례:
국세청 (Internal Revenue Service)에 따르면 임대료는 부동산 사용에 대해 지불하는 금액입니다. 예를 들어 집에서 방을 빌려서 룸메이트가 모기지 경비를 도울 수있는 경우와 같이 청구 할 수있는 것입니다. 아파트 건물을 소유하고 있다면 임차인이 지불하는 것과 관련이 있습니다. 국세청 (IRS)은 집세의 세금 결과에 대한 구체적인 규칙을 가지고 있습니다.
기초
국세청 (IRS)은 임대료로받는 금액은 일반적으로 총소득의 일부로 간주됩니다. 현금으로 세금을 납부하면 실제로 집세를받는 해에보고해야합니다. 리스가 실제로 전년도에 발생한 경우에도 마찬가지입니다. 임차료가 미래 임대 계약에 대한 선급금 일 경우에도 마찬가지입니다. 임대 보증금은 임차인이 임차인에게 임대 계약서를 반환 할 계획이라면 임차료의 일부로 간주되지 않습니다. 그러나 귀하가 그 예치금의 일부를 지키면 귀하는 소득의 일부로 간주해야합니다.
구실
임대료는 소득으로 간주되기 때문에 소득이 과세되는 한도 내에서 과세됩니다. 예를 들어, 귀하의 수입 (임차료 포함)에서 허용되는 면제 및 공제액을 공제 한 금액이 여전히 과세되는 경우에는 집세가 과세됩니다. 그러나 임대 주택을 주택으로 사용하고 연중 15 일 이내에 임대하는 경우 임대료는 소득의 일부로 간주되지 않습니다. 임대 비용은 공제 할 수 없습니다. 그러나이자, 세금 및 사상자 손실과 같은 가정 소유와 관련된 정상적인 항목 별 공제액은 여전히 공제 할 수 있습니다.
공제
귀하가 지불 한 해에 총 임대 소득에 대한 임대 비용을 공제 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 광고, 수수료, 감가 상각, 보험, 청소 및 유지 보수, 유틸리티, 수리 및 여행 경비가 포함됩니다. 임대 기간이 연중 무휴이고 거주하는 주택의 일부분 인 경우, 귀하는 주택 경비의 비례 부분을 공제 할 수 있습니다. 예를 들어, 집에서 전기 요금으로 100 달러를 지불하고 거주자가 집의 10 %를 차지하면 임대료로 10 % (10 달러)를 공제 할 수 있습니다.
세금 감면
충분한 공제액으로 집세의 과세 부분을 줄이거 나 없앨 수 있습니다. 예를 들어, 임대 소득이 $ 1,000이고 공제 금액이 $ 1,000 인 경우, 귀하의 과세 대상 임대 소득은 0입니다. 따라서 집세에 대한 세금을 내지 않아도됩니다. 귀하의 재산이 귀하의 주택으로 사용되지 않는 경우, 귀하의 비용은 총 임대 소득을 초과 할 수 있습니다. 이는 IRS Publication 925 "Passive Activity and At-Risk Rules"에 규정 된 자격 조건에 따라 귀하의 정규 수입을 공제 할 수있는 손실을 초래할 수 있습니다. 귀하의 재산이 귀하의 주택으로 사용되는 경우, 귀하는 일반적으로 귀하의 총 임대 소득을 초과하여 귀하의 비용을 공제 할 수 없습니다.