차례:
토지 또는 건물과 관련된 장기 임대 계약에는 종종 해당 토지 내에 기록 조항이 있습니다. 이것은 상업 임대 계약에서 특히 그렇습니다. 기록 조항에 따라 어느 일방이 카운티와 임대 계약서 또는 임대차 계약서를 기록 할 수 있습니다. 임대차 계약서의 기록을 허용하는 일반적인 목적은 임대 주택에 관한 공공 기록에 우선 순위가있는 관심을 창출하는 것입니다.
카운티 토지 기록
모든 카운티는 해당 카운티 내에 위치한 모든 부동산에 대한 소유권 및 소유권과 관련된 공개 기록을 유지하기 위해 종종 카운티 기록관이라고하는 토지 기록 담당자를 임명했습니다. 카운티 토지 기록 사무소는 부동산에 대한 관심 분야와 관련된 기록 된 모든 문서의 사본을 보관하며, 이러한 기록 된 문서는 공개 검사 및 조사를 위해 사용할 수 있습니다.
녹음
임대 계약을 기록한다는 것은 임대 계약의 사본을 지방 카운티 토지 기록 사무실에 제출하는 것을 의미합니다. 토지 기록 사무실은 소액의 기록 수수료를 부과하고 기록 된 문서의 날짜, 시간, 기입 번호를 나타내는 기록 스탬프로 임대 계약서의 상단을 스탬프 처리합니다. 카운티는 기록 된 모든 문서의 색인을 작성하여 일반인이 해당 문서를 검색하고 검토 할 수 있도록합니다.
목적
많은 주 법령은 장기이자 부동산을 만들기 위해 녹화가 필요하다고 규정합니다. 토지에 대한 특정 이해 관계는 해당 카운티와 함께 기록 된 문서에 기록되지 않은 경우 무효가 될 수 있습니다. 또한 부동산 소유자가 부동산을 판매하고 임대 계약서가 기록되지 않은 경우 부동산의 향후 소유자는 임대 계약 조건에 구속되지 않습니다. 기록은 미래의 모든 부동산 매입을 임대 계약이 있음을 통보함으로써 집주인으로부터 임대 부동산을 구매할 경우 미래의 모든 부동산 구매자가 임대 계약 조건에 구속되도록합니다.
개인 공지
일부 집주인이나 세입자는 임차 계약서의 모든 조항을 공개하기를 원하지 않습니다. 임대 계약에는 임대인이나 임차인이 사적으로 유지하기를 원하는 기밀 정보가 포함되어있을 수 있습니다. 따라서 일반적으로리스 계약을 식별하는리스 계약서를 기록하는 것이 일반적이지만리스 계약 자체를 실제로 기록하지는 않습니다. 통지서를 녹음하면 임대 계약서의 사적 조건을 밝히지 않고 임대 계약의 우선권을 보호합니다.