차례:
소유자 자금 조달은 부동산 소유자가 대출 기관에서 일시금으로 구매 가격을받는 대신 구매자가 직접 지불을 동의 할 때 발생합니다. 구매자는 일반적으로 즉시 이동하지만 모든 지불을 완료 할 때까지는 소유권을 보유하지 않습니다. 이러한 배치는 일반적으로 토지 계약으로 알려져 있습니다. 토지 계약을 관할하는 사우스 캐롤라이나 법은 다른 주와 비슷하지만 독특한 특징이 있습니다.
담보 대출 및 담보권
토지 계약에 따른 구매자는 부동산에 대한 기존 모기지 또는 담보권의 대상이되는 토지에 대해 소유권을 갖는다. 따라서 구매자는 계약서에 서명하기 전에 부동산 소유권을 얻기 전에 카운티 토지 기록 사무실에서 제목 검색을 수행해야합니다. 부동산이 판매자가 소유권을 양도 할 때 기록 된 모기지 또는 유치권을 조건으로하는 경우, 매입자는 부동산을 소유하게되지만 판매자에 대해 손해 배상을 요구합니다. 모기지 나 선취 특권이 기록되지 않은 경우 모기지 나 선취 특권 보유자가 미 지불 금액에 대해 판매자에 대해 무보증 청구를하더라도 구매자에게 소유권이 넘어갈 때 소멸됩니다.
태만
사우스 캐롤라이나는 다른 많은 주법보다 토지 계약에 따른 구매자에게 공식적인 보호를 거의 제공하지 않습니다. 그것은 토지 계약이 할부 조항을 포함 할 수 있습니다.이 조항은 매수인이 할부 지불 기간 중 언제든지 채무 불이행을하면 배상금을 지불하거나 보상하지 않고 매각인이 부동산을 압류 할 수 있도록합니다. 즉, 구매자는 합법적 인 직위를 가질 때까지 주택에 형평성이 없습니다. 구매자와 판매자는 토지 계약에서보다 공평한 약정을 자유롭게 협상 할 수 있습니다.
공정한 구제
몰수의 가혹한 결과로 인해 토지 계약에서 모든 지불을 포기한 구매자는 구제를 위해 형평 법원에 호소 할 수 있습니다. 상실한 구매자를 돕기위한 법적 보호는 없지만 2002 년 사우스 캐롤라이나 사건 인 Lewis v. Premium Inv. 회사는 사우스 캐롤라이나 주 법원이 매도인에게 압류를 요구하고 사법 판매에서 부동산을 팔고 구매자의 미 지불 부채를 초과하는 수익금을 구매자에게 되돌려 주어 구매자의 지분을 보존 할 권리가 있음을 입증했습니다. 또한 법원은 법원에 의해 설정된 특정 상환 기간 내에 새로운 소유자에게 미 지불 금액을 지불하면 구매자에게 재산을 소유 할 수있는 두 번째 기회를 허용 할 수 있음을 입증했습니다. 이러한 구제책은 사건의 사실이 불의가 다른 결과를 나타낼 경우에만 법원에 의해 부여됩니다.
제목 이전
구매자가 모든 지불을 완료하면 판매자는 구매자에게 소유권을 양도해야합니다. 대부분의 토지 계약은 매도자에게 "시장성있는 소유권"을 제공하도록 요구합니다. 즉, 부동산에 현저한 담보 또는 담보가 없다는 것을 의미합니다. 판매자가 소유권 이전에 실패하거나 미지급 된 모기지와 같은 결함이있는 소유권을 양도하는 경우 구매자는 구제를 위해 소송을 제기 할 수 있습니다. 그는 미납 모기지 금액과 같은 판매자로부터 손해 배상을 구할 수 있으며, 또는 부동산 토지를 부동산으로 양도하기 위해 카운티 토지 기록 사무실에 법원에 요청할 수 있습니다.