차례:
주택 판매자는 전문 재산의 경우 또는 재원 확보에 어려움을 겪고있는 구매자와 관련하여보다 일반적인 수단을 사용하여 주택을 판매하는 데 어려움이있는 경우 소유자가 자금을 조달하거나 판매자가 융자 한 모기지를 제공 할 수 있습니다. 구매자와 판매자 간의 계약은 양 당사자 간의 모든 계약을 설명합니다. 지불 과정 전반에 걸쳐 모든 것이 원활하게 진행되는 것처럼 보일 수 있지만 대출금을 지불하기 전에 판매자가 사망하면 변경 될 수 있습니다.
모기지 노트
구매자가 집을 구입하기 위해 모기지 노트를 발행 한 경우 집의 이름은 구매자의 이름으로 표시됩니다. 차용인은 일반적으로 허락없이 의무를 이행하는 것이 금지되어 있지만 일반적으로 구매자에게는 이러한 제한 사항이 없습니다. 모기지가 판매자의 사망으로 일어난 일을 정확하게 진술 한 조항이 없다면, 모기지 론은 판매자의 재산으로 이전되고, 구매자는 누가 모기지를 소유했는지 결정할 때까지 대리인에게 돈을 지불하게됩니다.
소유주에게 임대하기
렌트 - 투 - 자신의 계약은 견고하지 않습니다. 임대 계약을 약정하는 계약에 따른 의무는 여전히 판매자의 상속인에게 이전해야합니다. 그러나 좀 더 비공식적 인 합의가 문제를 일으킬 수 있습니다. 소유 할 임대료가있는 주택의 판매자 이름은 여전히 제목입니다. 구매자가 자신에게 임대차 계약이 있음을 증명할 수 없다면 주택의 소유권이 판매자의 재산으로 이전되어 판매자 상속인에게 배포 될 수 있습니다. 구매자는이 경우 임차인이 될 것이며 주법에 따라 예고 된 퇴거 대상이되어 돈을 잃어 버리게됩니다.
특정 계약 언어
구매자가 판매자가 지원하는 모기지에 가입하는 경우, 판매자가 사망 할 경우를 대비하여 계약서에 어떤 형태로든 구매가 걸리더라도 그를 보호 할 수있는 특정 언어가 있어야합니다. 주택 담보 대출 또는 임대차 계약서에는 매각인이 사망 할 때 담보권을 무효로하지 않는 한 계약서가 매각인의 승계인과 양수인에게 구속력이 있음을 명시해야합니다. 이 경우 구매자는 판매자 사망 후 모기지를 지불 할 필요가 없습니다.
우선 판매자 금융 방법
소유권이 구매자에게 양도되고 판매자가 구매자의 최대 이익을 보호하기 위해 대출을 보장하는 공식 담보 대출 노트를 보유한 판매자 금융 자산. 판매자는 또한이 경우 선불 현금 결제를위한 모기지를 판매 할 수 있습니다. 계약을위한 계약 또는 임대차 계약은 구매자에게 가장 큰 위험을 제시하며, 판매자가 사망 할 경우 모든 사람이 보호받을 수 있도록 변호사가주의 깊게 검토해야합니다.