차례:
귀하가 판매자 인 경우 부동산 계약에서 벗어날 수 있는지 여부에 대한 간단한 대답은 "예"입니다. 궁극적으로 원하지 않는 경우 집을 팔 필요가 없습니다. 그러나 깨면 법적 구속력있는 부동산 판매 계약, 특히 그들이 당신을 고소하는 경우 구매자를 보상해야 할 수도 있습니다.
특정 퍼포먼스
부동산 판매 계약서에 서명함으로써 귀하와 구매자는 결산일에 주택 소유권에 서명하고 열쇠를 넘겨주는 것에 동의합니다. 그 대가로, 그들은 다른 모든 계약 조건이 충족된다고 가정하고 합의 된 금액을 지불합니다. 구매자는 예를 들어 최종 대출 승인을 적시에받는 것과 같이 계약서에서해야 할 말을 모두해야합니다. 예를 들어, 할 말을 모두해야합니다. 집이 HOA에있는 경우 집주인 협회 문서를 제공하는 등. 부동산 계약을 철저히 지킬 수는 있지만 구매자는 특정 퍼포먼스 당신에 대한, 판매 계약서에서 동의 한 것을 구체적으로하지 않은 것을 의미합니다..
정통한 길 - 비상 사태
실제 판매 계약 양식 비상 사태 내장되어 있습니다. 계약이 법적으로 구속력을 지키기 위해 일어나야하는 일 닫을 때까지. 귀하와 구매자는 추가 우발 사태를 계약에 쓸 수 있습니다. 일반적인 우발 상황에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
- 구매자의 대출 승인
- 만족스러운 주택 검사
- HOA 문서 검토
- 판매자가 새 집을 폐쇄 중입니다.
- 오래된 집을 팔고있는 바이어
- 감정 - 특정 유형의 자금 조달에 적용 가능
구매자가 비상 사태 중 하나를 이행하지 않고 비상 사태를 재협상하겠다고 제안하지 않으면 계약에서 벗어날 수 있습니다. 예를 들어, 구매자의 대출 승인이 계약서에 지정된 낙집 기한까지 인계한다고 가정하십시오. 물론 당신은 다른 대출이나 대출 상품을 찾을 구매자 시간을 제공 할 수 있지만, 당신은 필요가 없습니다. 그들이 거래의 끝까지 살아 가지 않았다는 사실은 당신이 집을 파는 것을 거부 할 수 있음을 의미합니다.
가정 검사도 마찬가지입니다. 구매자가 요청한 수리를 거부하고 타협으로 인한 결말 비용 크레딧을 제공 할 수 없습니다. 그것이 구매자를위한 거래 차단기라면 판매 계약이 무효화 될 수 있습니다.
연착륙 - 외교
부동산 중개인이나 변호사를 통해 구매자와 대화하십시오. 집을 팔 준비가되지 않은 이유에 대해 솔직하게 말하십시오. 구매자를 이해하는 것은 단순히 예금을 다시 요청할 수 있으며 판매를 마감하는 데 소비 한 시간에 대한 보상을 찾지 못할 수 있습니다.
너는 고소되어야 하는가?
숙련 된 부동산 변호사 고용 고려 특정 성능 소송의 복잡성을 탐색하는 데 도움을줍니다. 계약을 철회하기 전에 구매자가 집으로 이사 할 태세를 취한 경우 소송의 결과에 따라 재정적으로 보상하다 대체 주택을 찾는 것과 관련된 비용을 지불해야합니다. 귀하의 부동산 중개인 - 구매자 중개인 -도 수수료를 청구 할 수 있습니다.왜냐하면 당신은 대부분 리스팅 계약, 부동산 매매 계약 또는 둘 모두에서 당신을 준비하고 기꺼이 구매자로 데려 오기 위해 대리인에게 지불하기로 합의했기 때문입니다.