차례:
상업용 부동산 시장은 잠재적 인 집주인과 세입자 간의 거래를 시작하려는 의도에 크게 의존합니다. 이 편지의 목적은리스 계약에 도달하기 위해 충족시켜야하는 조건을 명시하는 것입니다. 의향서는 최종 임대 계약이 아닙니다.
바인딩되지 않음
의향서는 거의 언제나리스 협상을위한 기반을 마련하기위한 목적으로 사용되는 정보가 아닌 문서입니다. 이 서신은 대개 제 3 자 임대 계약서에 포함될 특정 조건을 명시하지만,이 서한은 합법적 인 제안이나 계약서의 수락이 아닙니다. 후속 임대 계약이 없으면 의도 서한이 시행 할 수 없습니다.
협상에 대한 동의
의도 서한의 한 측면은 시행 가능할 수 있습니다. 대부분의 서신에는 집주인과 세입자가 서명하며 대부분의 서한에는 각 당사자가 최종 임대 계약을 성실하게 협상하도록하는 규정이 포함되어 있습니다. 당사자 중 한 사람이 의도 서에 서명하고 협상에서 완전히 사라지면 상대방이 손해 배상을 청구 할 수 있습니다. 법은 실제로 두 사람이 합의에 이르도록 강요 할 수는 없습니다.
핵심 용어
의도 편지는 일반적으로 상업 임대 계약에 대한 중요한 거래 포인트를 포함합니다. 그러므로 의도 서의 핵심 용어는 일반적으로 제안 된 세입자 개량 예산, 월별 임대 금액, 월별 임대료 이외에 요구되는 지불금, 임대에 대해 사용 가능하거나 필요로하는 전체 공간, 공간의 의도 된 용도, 리스에는 구매 옵션과리스 기간이 포함됩니다. 일반적인 아이디어는 임대인이나 임차인이 자신의 변호사에게 임대 의향서를 줄 수 있고, 변호사가 임대 계약서를 작성하는 데 필요한 주요 조건을 갖추는 것입니다.
파이낸싱
의도의 서한이 임대 계약으로 시행 할 수는 없지만, 금융 컨텍스트에서 여전히 유용합니다. 개발자 또는 건물 소유주는 금융 회사에 재산이 수익을 창출 할 가능성이 있음을 입증하기 위해 서명 한 의사 편지를 금융 회사에 제출할 수 있습니다. 따라서 의도 편지는 소유자가 해당 프로젝트에 자금을 조달하도록 돕기 때문에 앞으로 진행되는 프로젝트에 도움이됩니다.