차례:
집을 신탁에두면 수혜자가 사망했을 때 유언 검인을 피할 수 있으며 채권자에게 집을 잃지 않도록 도울 수 있습니다. 소유지가 신탁에 소유되어있는 경우에도 여전히 판매 될 수 있습니다. 이 경우 주 거주지에서 사용할 수있는 양도 소득세 면제 혜택을 이용할 수도 있습니다.
자본 이득 면제
주거지 인 주택을 매각 할 때 양도 소득세 면제 혜택을 누릴 수 있습니다. IRS (Internal Revenue Service)는 귀하가 결혼 한 경우 최대 $ 500,000, 출판 당시 최대 $ 250,000를 단일 주인으로 면제하도록 허용합니다. 이 면제를 받으려면 이전 5 년 중 적어도 2 년 동안 부동산에 거주해야하며 판매 시점에이 집을 주 거주지로 사용해야합니다.
신뢰의 집
주택이 신탁 상태에있을 때, 귀하는 여전히 주 거주 자본 이득세 면제 혜택을 이용할 수 있어야합니다. 이 면제를 받으려면 주택이 신탁에 수용되지 않을 때 적용되는 것과 동일한 규칙을 따라야합니다. 귀하는 여전히 지난 5 년 중 적어도 2 년 동안 주거지로 거주해야합니다. 집은 기술적으로 신탁에 의해 소유되지만 거주자이며 여전히 면제를 청구 할 수 있습니다.
수익자
집을 돌이킬 수없는 신뢰로 붙잡을 때, 집에 살고있는 대신에 집에 사는 수혜자를 잠재적으로 허용 할 수 있습니다. 이 경우 수혜자는 주택을 매각하고 양도 소득세 면제를 이용할 수 있습니다. 수혜자는 집에 거주해야하며이 세금 공제 요건을 충족해야합니다. 수탁자는 재산 매각을 시작하는 사람이어야합니다.
기본 거주지가 아님
집이 귀하의 주거지가 아니거나 수혜자의 주거지 인 경우 매각시 양도 소득세를 납부해야합니다. 이 경우 양도 소득세는 부동산 매매 가격에서 비용 기준을 뺀 값으로 계산됩니다. 이 금액에 적절한 자본 이득 세율을 곱하여 트러스트에 대한 세금 책임을 결정합니다.