차례:
집주인이 재산세 납부에 너무 늦은 경우, 카운티는 그의 집을 가져갈 수 있습니다. 29 개 주에서 카운티는 부동산 경매를 통해 세금을 회수합니다. 사람들은 400 달러의 세금 부채로 집을 잃었습니다. 이론적으로, 당신이 경매에서 이기면, 당신은 아무 것도 쓸모없이 그 집을 살 수 있습니다. 그런 다음 잘 생긴 이익으로 그것을 재판매하십시오. 실제로는 그렇게 간단하지 않습니다.
세금 유치 과정
각 주에서는 세금 유치권 경매 세트에 대한 자체 규칙을 설정합니다. 플로리다 주에서는 부채가 연체 된 후 몇 개월 만에 주택을 판매 할 수 있습니다. 인디애나에서 기간은 1 년 이상입니다. 시간이되면 카운티는 경매 일정을 짜고 공개합니다 - 예를 들어, 현지 신문에서 합법적 광고를 가져옵니다. 종종 카운티 세무서에 등록하여 입찰해야합니다. 대부분의 주에서는 가장 많은 돈을 제공하는 입찰자가 경매에서 이깁니다.
지불하기
세금 유치권 판매의 4 분의 3에서 최고 입찰자가 타이틀을 얻지는 않습니다. 법에 따라 연체 된 소유주의 시간 (때로는 수년)에 입찰 금액과이자를 다시 지불하여 집을 되 찾을 수 있습니다. 대부분의 세금 담보 대출 투자자들은 돈을 모으지 않습니다. 예를 들어, 코네티컷 (Connecticut)은 투자자가 18 %를 부과하도록 허용합니다. 다른 주에서는 경매에서 이길 수 있습니다. 가장 낮은 이자율을 기꺼이 제공하려는 입찰자는 세금 유치권을 얻습니다. 이것은 잠재적 인 이익을 줄입니다.
뛰기 전 봐라.
최악의 시나리오는 입찰가가 이기고 소유자가 입찰을 사용하지 않으며 집 자체가 망가진 것입니다. 어떤 것에 입찰하기 전에, 당신이나 당신이 신뢰하는 누군가가 그 부동산을 조사 할 필요가 있습니다. 아직 점령되어 있다면 안으로 들어가거나 검사 할 수는 없지만 길거리에서 보는 것이 아무것도없는 것보다 낫습니다. 카운티 또는 인접 지역의 현지 판매로 시작하는 경우 가장 쉬운 방법이므로 운전 거리 내에 있습니다.
재정적으로 준비하기
입찰 한 경우 즉시 지불 할 준비를하십시오. 조지 아주 귀넷 카운티 (Gwinnett County)에서는 최고 입찰자가 자신의 입찰을 완전히 되돌릴 수없는 경우 부동산을 인수하지 않을 것입니다. 대신 현금이나 인증 된 수표를 가지고 최고 입찰자에게 전달됩니다. 일단 돈을 지불하면, 소유권을 얻거나 소유주가 다시 지불 할 때까지 돈이 부동산에 묶여 있습니다. 소유자가 세금을 다시 부과하는 경우 다른 세금 유치 경매가있을 수 있습니다. 당신은 재산에 대한 권리를 유지하기 위해 그것을 획득해야합니다. 조심하지 않으면 재정적으로 머리 위로 들어가기가 쉽습니다.