차례:
모바일 홈의 정당한 소유자 인 납세자는 주택 판매로 발생한 모든 세금 부채를 지불해야합니다. 국세청은 소유권이없는 납세자에게 책임을 부과 할 권한이 없습니다. 그러나 귀하가 판매하는 부동산에 대해 IRS 세금 유치권이 존재하는 경우 담보권은 담보권을 알고 구매 한 경우 구매자에게 유효합니다.
자본 자산
내부 수익 코드 (Internal Revenue Code)는 귀하가 구입 한 모든 재산을 투자로 또는 개인적으로 자본 자산으로 분류합니다. 이 치료는 귀하가 주요 주택, 투자 또는 레크리에이션 용도로 사용하는지 여부에 관계없이 모바일 주택을 구입할 때까지 적용됩니다. 자본 자산 매각과 관련된 모든 거래는 자본 이득 및 손실 규정의 적용을받습니다. 이 규칙은 이익에 추가 세금을 부과합니다. 그러나 세율은 IRS가 경상 소득에 부과하는 세율 (예: 직장에서받는 임금)보다 현저히 낮습니다. 자본 손실은 경상 소득에서 연간 최대 3,000 달러까지 초과 공제 금액으로 자본 이득을 줄일 수 있다는 점에서 유용성이 제한적입니다.
모바일 홈 기반
모바일 홈의 판매에 따른 손익의 양을 계산하기위한 주요 구성 요소는 세금 기준입니다. 세금 기준은 귀하가 주택을 구매하고 영구적 인 개선을 위해 발생하는 모든 비용을 나타냅니다. 모바일 홈에 가치를 추가하거나 수명을 연장하면 영구적 인 개선을 통해 세금 기준이 높아집니다. 예를 들어, 모바일 홈의 전체 내부를 개조하는 것은 홈 개선이지만, 깨진 창을 대체하는 것은 아닙니다.
게인 계산
판매의 총 수익에서 세금 기준을 뺀 모바일 주택 판매에 대한 이익을 계산합니다. 총 수익에는 귀하가 판매 한 가격과 거래에서 귀하가받는 다른 재산이나 서비스가 포함됩니다. 또한 귀하가 이동 주택과 관련된 미 지불 부채에 대한 책임이있는 경우, 매수인은 매수인이 책임을지는 채무액을 금액에 포함시켜야합니다.
이득 배제
Internal Revenue Code는 특정 요구 사항이 충족되면 주택 소유자가 자본 이득세에서 최대 25 만 달러의 이익을 제외 할 수 있습니다. 자격을 얻으려면 모바일 홈이 기본 가정이어야하며 판매 직전 5 년 동안 집에 2 년 동안 거주해야합니다. 제외는 지난 2 년 동안 다른 주택 판매에 대한 이득을 제외하지 않는 경우에만 사용할 수 있습니다. 유일한 거주지가 이동 주택 인 경우 귀하의 주요 거주지가됩니다. 그러나 2 주택을 소유하고 있고 2 년 요건을 모두 충족시킬 수있는 경우, 주택이 본국이라는 결론에 도달하기 전에 다른 요소를 고려해야합니다. 주요 집 식별과 관련된 요소는 우편을받는 주소, 직장과의 집 근접 및 일상적으로 이용하는 은행에 대한 집의 근접성입니다.