차례:
증서는 부동산 소유권을 전달하기위한 표준 문서입니다. 많은 경우에, 양도인 (부동산을 포기한 사람)으로부터 새로운 소유주 또는 피부 여자에게 소유권을 이전하는 것은 직접적인 자산 교환 (cash-for-property swap)입니다. 다른 경우는 더 복잡합니다. 예를 들어, 캘리포니아에서 배우자가 양도 이체 교부금을 소유 한 경우, 세금 혜택이 상당합니다.
교대 이동
캘리포니아 주 법에 따르면, 교부금 증서에는 양도인이 재산을 다른 사람에게 판매하는 것과 같이 자신이 전하는 제목을 망치기위한 조치를 취하지 않았다는 보장이 있습니다. 한 쌍의 배우자가 공동 주주로서 배우자에게 양육권을 양도하기 위해 부부 간 이주 양도 증서를 사용할 수 있습니다. 이혼 합의의 일부로 부동산을 양도하는 것; 생존 배우자의 이익을위한 양도인 인 경우, 신탁 회사에게 소유권을 양도 할 권리가 있습니다.
은혜
캘리포니아 주법은 재산세 평가가 매년 증가 할 수있는 금액을 제한합니다. 소유권이 변경되면 그 한도가 사라집니다: 새로운 소유자가 직위를 부여하면 평가사는 현재 시장 가치에 따라 부동산을 재평가합니다. 주법에 따라, 상호 간 이전은 소유권의 변경으로 간주되지 않으며 재평가를 유발하지 않습니다. 양도인이 수년간 집을 붙잡은 경우 재평가를 피하면 피부양자에게 재산세를 절약 할 수 있습니다.
Quitclaim 증서
보조금 증서 및 보증 증서는 수령인에게 그 소유권이 안전함을 보장합니다; 양도인은 모든 소유권 문제에 대한 책임의 정도를 인정하지만, 책임은 증서의 유형에 따라 다릅니다. 다른 주와 마찬가지로 캘리포니아 주에서의 합법적 인 행위는 보증을 전혀 제공하지 않습니다. quitclaim 증서를 사용하는 양도인은 소유권을 포기하지만 소유권 문제가 있거나 포기할 제목이없는 경우 책임을지지 않습니다. Quitclaim 증서는 가족 간의 제목 이전이나 제목 분쟁에서 한 당사자가 자신의 주장을 포기하는 데 사용됩니다.
고려 사항
캘리포니아 법에서 재산 양도는 조건부 적이 지 않습니다. Quitclaim과 grant thedeeds는 양도인이 그 제목에 대한 대가로받는 대가를 받았다고 진술한다. 양수인이 합의한 경우에도 양수인이 서류를 접수하면 양도인이 정한 추가 조건이 무효화됩니다. quitclaim 증서를 사용할 때, 고려해야 할 또 다른 요소는 quitclaims가 소유권을 전달하지만 저당에 대한 책임이 아니라는 것입니다. 그녀와 수령인이 합의서를 작성하지 않는 한, 양도인은 부동산에 대한 모기지에 대해 여전히 책임이 있습니다.