차례:
가스, 석유 및 광물 회사는 시추 및 채광을위한 사유지를 임대합니다. 이러한 배치는 종종 윈 - 윈 (win-win) 상황을 제시합니다. 회사는 우물과 광산을 저렴한 비용으로 수립합니다. 토지 소유자는 회사가 소유하고있는 가스, 석유 또는 미네랄에 대해 로열티를받습니다. 일반적으로 토지를 일반적으로 사용하는 방식을 방해하지 않습니다. 토지가 소유권을 변경할 때마다 새리스를 작성하는 대신 회사는 토지 소유자에게 기존리스를 비준 해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
임대 당사자들
임대인은 부동산을 소유하고 가스, 석유 또는 광물을 추출 할 권리를 임대하는 개인입니다. 토지를 임대하는 가스 및 광물 회사는 임대인으로 알려져 있습니다. 단 하나의 토지 소유자가있을 때 단 하나의 임대인이 있습니다. 재산에 대한 전적인 소유권이없는 동시 소유자가있는 경우 각각 임대인으로 행동해야합니다.
리스 실행
제대로 실행 된 임대 계약은 법정에서 끝낼 임대 계약입니다. 여기에는 재산, 임대 목적, 임대 조건, 임대 당사자 및 지불 또는 임대인이 부동산을 사용할 수있는 권리와 교환하여 지불해야하는 기타 "배려"에 관한 관련 정보가 포함됩니다. 임대 할 수 있습니다. 어떤 경우에는 임대인이 아닌 다른 사람이 임대인을 대신하여 임대 계약을합니다. 예를 들어, 보호자가 미성년자를 대신하여 서명 할 수도 있고, 변호사가 자신의 변호사 자격을 가진 개인에게 서명 할 수도 있습니다.
임대 비준
토지 소유주가 가스 또는 광물리스에 서명 할 의향에 대해 의문이있는 경우, 임차인은 임대인에게 임대 계약을 수락하도록 다시 요청할 수 있습니다. 이는 예를 들어 보호자가 18 세를 서명 한 미성년자 또는 임대인 대리인이 대신 서명 한 경우에 발생할 수 있습니다. 회사는 또한 다른 소유자가 서명 한리스를 비준하도록 동시 소유주에게 요청할 수 있습니다.
임대 비준 언어
전형적인리스 비준은리스에서 발견 된 일부 정보를 반복합니다. 예를 들어, 임대인과 임차인의 이름을 지정하고 임대인에게 지불하는 것을 기록하고 재산에 대한 법적 설명이 들어 있습니다. 또한 증서가 기록되는 위치를 지정합니다. 임대인으로 지명되지 않았더라도리스를 수락하거나 비준하도록 요청받는 개인이 임대인 또는 공동 리스자임을 인정합니다.
확인할 사항
임차인이 귀하에게 불리한 영향을 줄 수있는 변경을하지 않았는지 확인하기 위해 임대 비준을 신중하게 읽으십시오. 펜실베이니아 주 클라크 법률 사무소 (Clark Law Firm)는 마르셀 루스 셰일 (Marcellus Shale) 회사가 주 (州)의 북동부 지역에서 가스를 시추하면서 토지 소유자를 대변하는 것으로, 임차인에게 이익을 가져다 줄 수 있으며, 로열티 수입 능력을 유지할 수 있다고 언급했다. 항상 그렇지는 않습니다.