차례:
수천 개의 다른 사람들처럼 꿈의 집에서 꿈의 집을 사 셨는데, 꿈의 집은 마침내 목표를 달성했다고 생각합니다. 그러나 뭔가 잘못되었습니다. 주택이 당신 주위를 압류하기 시작했습니다. 주택 시장이 추락했습니다. 당신은 가치가있는 것보다 더 많은 집을 소유하고 있습니다. 빡빡한 대출 시장에서의 재 융자는 옵션이 아니므로, 투자가 악화되고 악몽으로 변한 꿈에 머물러있게됩니다. 당신은 당신의 상황을 도울 수있는 옵션을 가지고 있습니다.
시장 이해
주택이 현재 가치가있는 것보다 더 많은 주택 담보 대출을 빚지고 있다면, 첫 단계는 자신의 주택 시장을 이해하는 것입니다. 이웃에서 차압을 찾으십시오. 다른 지역에서 얼마나 많은 사람들이 집을 팔았는지 분석하십시오. 자신의 상황을 평가하십시오. 월별 지불액을 지불 할 수 있는지, 집에 머물 계획을 결정할 수 있는지 스스로에게 질문하십시오. 오랫동안 머물길 원한다면 기다릴 수 있습니다. 시장 조건은 귀하의 주택 가치와 마찬가지로 변경됩니다. 곧 판매하거나, 지급금을 지불하거나, 향후 지급금을받을 수 없다고 생각하는 경우 즉각적인 조치를 취해야합니다. 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD) - 처분 및 기타 주택 문제에 직면 한 사람들을 위해 상담 기관에서 무료 또는 저렴한 비용으로 자문을 제공합니다.
현재 대출 옵션
변경이 필요한 경우 현재 대출로 시작하십시오. 각 주택 소유자의 상황은 독특하지만, 모기지 지불에 뒤쳐져 있다고해도 현재 대출중인 옵션이 있습니다. 상환 계획을 요구하는 것을 고려하십시오. 이러한 계획은 일반적으로 집주인이 10 개월 이내에 연체 금액을 환급하도록 요구하며, 연체 금액의 일부를 정상 월별 지불액에 합산합니다. 이 계획에 따라 귀하의 계좌가 최신 상태로 유지되고 대출이 안전해질 것입니다. 그러나 상환 계획은 지금까지만 갈 수 있습니다. 보다 극적인 변화를 찾고 있다면 대출 수정을 고려하십시오. 대출 수정으로 인해 빚진 부분이 바뀌지는 않지만 대출 조건을 변경할 수 있습니다. 더 나은 금리와 더 낮은 지불로 새로운 시작으로 대출 수정을 고려하십시오. FHA 융자가있는 경우, 정부는 귀하를 합리적인 모기지로 데려다 줄 수있는 여러 가지 옵션을 고려할 수 있습니다.
짧은 판매
귀하의 상황이 현재 실행 가능하지 않고 집에서 나가기를 원한다면 옵션은 단기 매매입니다. 짧은 매매의 경우, 매도인은 대출 기관에게 담보 대출금의 전액을 수락하도록 요청합니다. 당신이 구매자를 찾을 수 있다고 생각한다면이 옵션을 대출 기관과상의해야하지만, 판매는 여전히 저당의 가치보다 작을 것입니다.
증서 제공
다소 과감한 선택은 귀하의 집을 압류하는 대신 귀하의 대출 기관에게 증서를 수락하도록 요청하는 것입니다. 대금업자가 귀하의 증서를 수락하면 주택 소유권을 대금업자에게 양도합니다. 차압을 피할 수는 있지만 집에는 아무것도 얻지 못합니다. 귀하는 귀하의 모기지에서 벗어났습니다. 그러나 귀하는 노숙자이며 귀하의 투자 수익을 몰수당했습니다. 짧은 판매와 마찬가지로, 증서 제의는 최후의 노력입니다.
그러나 최선의 충고는 침착하게 유지하고 집에 머물며 대출 기관과 일할 수 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 차압, 단기 매도 또는 달리 차선 해제를 원하는 주택 소유자와 직면 할 때 대부분의 대출 기관은 상황이 충분히 위험 할 경우 대출 조정에 개방 될 것입니다.