차례:
개인이나 사업체가 임대료를 미리 지불하면 임대인에게 선결제 한 임대료와 집주인에게 미납 집세를 지불합니다. 이 계좌가 처리되고 순이익에 영향을 미치는 방법은 집세가 재무보고 또는 세금 목적으로보고되는지에 따라 다릅니다. 공인 회계사 (CPA)가 귀하의 서적을 관리하고 세금을 납부하는 것은 좋은 생각입니다. CPA는 현행 회계 규정 및 세법을 알고 있습니다. 법률에 대해 확실하지 않은 경우 법률 자문을 받으십시오.
Bookeeping Basics
선불 및 전년도 임대료를 어떻게 처리할지 결정하기 전에 차변 및 대변을 이해해야합니다. 차변은 자산 및 비용의 가치를 높이고 책임, 수익 또는 자본 계정의 가치를 낮추는 이중 장부 기입 회계 시스템의 "왼쪽"측면에서 이루어진 부기 표기법입니다. 크레딧은 계좌의 "우측"쪽에 표식과 반대되는 표기법입니다. 자산 또는 비용의 가치는 감소하지만 부채, 수익 및 자본 계정의 가치는 증가합니다. 모든 항목의 균형을 유지해야합니다. 빚은 신용과 동등해야합니다.
부기 - 불량 임대
불평등 임대료는 집주인이 서비스를 제공하기 전에 소득을 얻었 기 때문에 지연된 수익 계정 유형입니다. 따라서 집주인은 4 월 1 일에 4 월 한 달 동안 임대료 1,000 달러를받는다고 가정하십시오. 집주인은 임차인이 한 달 동안 부동산을 사용하지 않았기 때문에 임대료를 아직받지 못했습니다. 집주인은 집세를 받으면 돈을 가지고 가야하기 때문에 현금을 1,000 달러에 인출해야하며이를 반영하기 위해 현금 계좌를 늘려야합니다. 항목의 균형을 유지하기 위해 그는 책임을 채무 불이행 수익으로 계산합니다. 4 월 말에 집주인이 서비스를 제공하고 임대료가 더 이상 소진되지 않으므로 계정을 조정해야합니다. 따라서 임대인은 미지급 된 임차료를 $ 1,000 씩 차감하여 부채 계정과 신용 임대료를 없앨 것입니다. 임대료 수익에 궁극적으로 순이익이 증가합니다.
Bookeeping - 선불 임대
선급금은 일종의 자산 인 이연 지출 유형입니다. 임차인이 4 월 1 일에 4 월에 임대료 1,000 달러를 지불하면이 금액은 이연 비용을 나타냅니다. 이 거래를 4 월 1 일에 반영하기 위해 그는 그 자산에 1,000 달러 크레딧을 적용하여 현금 잔액을 줄입니다. 그런 다음 선불 렌트 자산을 1,000 달러 씩 인출하여 인상 할 것입니다. 매달 말에 서비스가 제공 된 후 세입자는 미화 1 천 달러의 크레딧을 계좌에 적용하여 미납 집을 없앨 것입니다. 거래의 균형을 유지하기 위해 그는 임대료를 $ 1,000 씩 차감하여 순이익을 감소시킵니다.
임대료 및 세금
임대 수입과 지출의 처리는 재무 제표의보고 요건과 다릅니다. 선결제 된 임대료 또는 지불금 전까지 수령 한 대출금은 해당 기간에 상관없이 수령 한 과세 연도에 포함됩니다. 이것은 총 과세 소득을 증가시킵니다. 선불료를 지불 한 임차인의 경우, 사업 목적으로 발생한 비용 만 과세 대상 소득에서 공제받을 수 있다는 점에 유의해야합니다.당신이 사업을 위해 무언가를 임대하는 경우, 이러한 비용을 공제 할 수있는시기는 회계 방법에 따라 다릅니다. 귀하가 현금을 기반으로하는 납세자이고 대다수의 사람들은 현금을 지불 할 때 비용이 공제됩니다. 발생주의 기반의 납세자 인 경우 비용을 발생시키는 이벤트 (예: 선불 된 임대료가 소진 된 기간)가 발생할 경우에만 비용이 공제됩니다.