차례:
"소유자가 판매하는 판매"또는 FSBO를 구입하려면 집에서 약간의 추가 작업이 필요하지만 특히 판매자가 지불하는 대행 수수료를 지불하지 않으면 서 저축이 주택 가격에 반영되는 경우 가치가있을 수 있습니다. FSBO 속성을 구입하는 프로세스는 본질적으로 에이전트를 포함하는 트랜잭션과 같습니다. 귀하와 구매자는 단순히 부동산 중개인의 도움없이 연결하고 변호사의 도움을 받아 거래를 관리합니다.
단계
FSBO 속성을 검색하십시오. 부동산에 대해 아직 눈을 떼지 않은 경우 ForSaleByOwner.com과 같은 부동산 분류 광고 또는 온라인 FSBO 홈 데이터베이스를 검색하여 원하는 집을 찾으십시오. 특정 이웃을 검색하는 경우 소유자 별 판매 기호가 표시됩니다.
단계
판매자에게 문의하십시오. FSBO 목록을 사용하면 판매자에게 직접 연락해야합니다. 집, 이웃 및 가격에 대해 질문하십시오. 집을 볼 시간을 마련하십시오.
단계
집에 대한 평가 보고서를 주문하십시오. 평가 보고서는 해당 지역의 다른 유사한 주택이 판매되어 있으므로 묻는 가격의 공정성을 측정 할 수 있습니다. 평가 보고서는 해당 지역의 최근 매출보다 가격이 더 올 수있는 주택의 특수 기능을 고려하지 않습니다. 예를 들어 집주인이 주택을 추가 한 경우 평가 보고서는 그 증가 된 가치를 포착하지 않습니다. 그러나, 그것은 지역의 주택 가격의 야구장 아이디어를 얻기위한 유용한 도구가 될 수 있습니다. 집에 대한 세부 정보를 연결하여 여러 회사에서 온라인으로 즉시 평가 보고서를받을 수 있습니다.
단계
변호사를 고용하십시오. 귀하의 주 변호사 협회는 FSBO 거래를 처리하는 변호사를 추천 할 수 있으며 귀하의 주택을 구입하는 지역 법률을 알고 있습니다.
단계
집에서 제안을하십시오. 귀하의 변호사가 귀하의 제안 초안을 도울 것이며 판매자 또는 변호사에게 제출할 것입니다.
단계
좋은 모기지 요금에 대해 알아보십시오. 판매자가 귀하의 제안을 아직 수락하지 않았고 가격을 정산하기 전에 일련의 제안을 할 수있는 경우에도 모기지 금리를 고정시켜야합니다. 모기지 브로커를 찾으면 모기지 금리를 추적 할 수 있으며 은행이나 모기지 회사에 직접 연락하여 직접 처리 할 수도 있습니다. 필요한 신청서를 작성하고 대출 제안을받은 후 가장 적합한 요금과 조건을 가진 것을 선택하십시오. 고정 기간은 다양하지만 대부분의 대출 기관은 판매자와 가격 협상을 계속하면서 30 일에서 60 일 동안 그 비율을 "보류"하게됩니다.
단계
주택 검사관을 고용하여 부동산 검사를 완료하십시오. 변호사는 과거에 일한 사람을 추천 할 수도 있습니다. ForSaleByOwner.com에 따르면 검사 비용이 300 ~ 600 달러가 될 것으로 예상합니다. 검사관이 집에서 값 비싼 수리가 필요하다고 판단하면 변호사가 판매자와 협상하여 구매 비용을 줄이면이 비용을 보상 할 수 있습니다.
단계
집에서 닫습니다. 마감 규정은 지역 및 주 법률에 따라 다르지만 변호사가 절차 전반에 걸쳐 조언 해줍니다. 귀하는 판매자에게 지불금을 지불하고 귀하는 증서를 귀하에게 양도하며, 거래가 완료됩니다.