차례:
임대 부동산을 소유하고있는 경우 부동산에 대해 입은 손실에 대한 공제를 포함하여 임대 주택에 대한 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 2011 년 7 월 현재 최대 25,000 달러의 임대 재산 손실을 공제 할 수 있습니다. 귀하가 공제 할 수있는 정확한 손실 금액은 귀하의 조정 총소득에 따라 다릅니다. 공제 할 수있는 것보다 더 많은 손실이있는 경우, 모든 손실을 공제하거나 재산을 매각 할 때까지 그 돈을 가져갈 수 있습니다.
판매 년도
매년 임대 재산을 소유하고있는 손실을 허용하지 않은 경우, 재산을 판매 한 해에 이월 된 모든 손실에 대해 공제를받을 수 있습니다. 예를 들어, 5 년 동안 손실을 허용하지 않은 경우, 작년에 임대 주택을 팔면 5 년간의 손실을 모두 공제 할 수 있습니다. 2011 년 7 월 현재 귀하의 손실을 앞으로 몇 년 동안 옮길 수 있는지에 대한 제한이 없습니다.
내년
귀하의 조정 총소득이 너무 커서 귀하의 모든 손실액을 1 년 동안 공제하지 못할 경우, 다음 해에 허용되지 않은 손실액을 전 달할 수 있습니다. 내년에 돈을 덜 내면, 최대 허용 손실까지 청구해야하며, 아직 청구하지 않은 손실은 계속해서 내야합니다. 임대 주택을 소유하고있는 한, 청구 할 수없는 경우 손실을 전 달할 수 있습니다.
최대 금액
$ 25,000 이하의 손실이있는 경우, 조정 총소득이 너무 높아서 전체 공제액을 얻지 못하면 손실 연도에 공제액을 공제해야합니다. 이 경우 이전에 설명한대로 무기한 금액을 무기한으로 무기한 이전 할 수 있습니다. 소득이 너무 많아서 최대 공제액을 사용할 수없는 경우 소득 수준에 대해 허용되는 최대 공제 금액보다 많은 금액을 이월하십시오. 조정 된 총소득이 해당 연도의 $ 150,000를 초과하는 경우에는 어떠한 공제도받을 수 없습니다.
여러 속성
임대 주택이 여러 개인 경우 모든 부동산에 손실을 할당해야합니다. 부동산 중 하나에서 수익을내는 경우, 귀하의 새로운 이월 금액을 결정하기 위해 총 손실에서 이익을 뺍니다. 하나의 부동산을 판매하는 경우, 그 자산에 할당 된 손실 이월 금액을 공제 할 수 있으며 귀하의 다른 자산간에 귀하의 이월을 재분배해야합니다. 하나 이상의 임대 주택을 소유 한 대부분의 사람들은 할당 규칙을 파악하는 데 도움을주기 위해 CPA에 문의합니다.