차례:
투자로 토지를 구입하든, 여가 활동을 위해, 또는 주택을 짓기위한 장소로든, 투자를 보호하기 위해 현재와 미래 모두의 시장 가치를인지해야합니다. 당신의 재산의 미래 가치가 무엇인지는 확실하게 알 수 없지만 토지 가치에 영향을 미치는 요인을 이해하면 더 많은 지식을 추측 할 수 있습니다.
위치
한 조각의 가치에서 가장 중요한 요소는 그 위치입니다. 일반적으로 토지가 인구 중심지에 가까울수록 가치가 커집니다. 이 규칙에는 예외가 있지만 일반적으로 인구 밀도가 높을수록 수요가 많아 지므로 토지에 대한 경쟁과 구매자가 기꺼이 지불해야하는 가격이 증가합니다. 인구 밀도가 낮은 지역의 토지는 더 나은 토지 일지라도 지불 할 의사가 적은 사람들이 있습니다. 또한 인구 밀집 지역 내에서 더 바람직한 위치는 더 높은 가격을 요구합니다.
주위
한 토지에서 접경하는 것은 긍정적 인면과 부정적인면에서 그 가치에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 강과 산이 아름다운 곳을 볼 수있는 남향 경사면의 건물 부지는 강과 산이 부동산의 일부가 아닐지라도 가격이 비싸다. 반대로, 매립지, 번화 한 고속도로 또는 공업 단지 옆에있는 부동산은 거주가 덜 바람직하기 때문에 부동산 자체가 우수하더라도 더 저렴한 가격을 갖습니다.
구조물
건물은 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 그것에 좋은 상태로 좋은 집을 가진 소포는 훨씬 더 귀중 할 것이다. 농촌 또는 농촌의 경우 축사 및 기타 유용한 건물의 존재로 인해 토지의 가치가 높아집니다. 다른 한편, 외딴 건물은 특히 석면이나 오래된 오일 탱크와 같은 안전 또는 환경 문제가있는 오래된 산업 건물 인 경우 소포의 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다. 정부 규제는 새로운 구매자가 이런 종류의 것을 정리할 것을 요구할 수 있습니다. 이는 매우 비싸고 재산을 취득하는 비용을 크게 증가시킵니다.
조건
토지의 상태는 그 가치에 영향을 미칠 것이다. 비옥 한 농지는 소진 된 토양보다 가치가 있습니다. 건강한 숲은 깨끗한 숲 이상의 가치가 있습니다. Brownfields와 산업 황무지는 매우 바람직한 도시 중심지에 있지 않는 한 상당히 낮은 가치가 있습니다. 우수하거나 특이한 미적 매력을 지닌 땅은 특별한 특징이없는 전형적인 로트보다 높은 가치를 가질 것입니다.