차례:
삶을 사는 데 드는 비용은 집을 사는 것보다 비용이 적습니다. 계약금과 마감 비용 사이에서, 당신은 쉽게 수만 달러를 집에 가까이 보낼 수 있습니다. 대출 기관에 컨설팅을하고 거래에서 모든 서비스 제공 업체의 수수료를 집계하면 주택 구매에 필요한 자금을 확보 할 수 있습니다. 종결 테이블로 가져와야하는 정확한 금액은 주택 가격, 대출 수수료 및 구매 계약 조건에 따라 다릅니다.
좋은 믿음 보증금 만들기
귀하의 구매에는 정면으로 지불해야 할 비용이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 판매자는 일반적으로 진지한 돈 또는 선의 제안 수락 후 며칠 내에 입금하십시오. 본격적인 입금 금액은 일반적으로 제안 가격의 1 % ~ 3 %입니다 시장에 따라 다릅니다. 제 3 자 에스크로우 계좌 또는 브로커의 신탁 계좌에 입금합니다. 비용에 관계없이 에스크로 소지자가 계약금을 지불하고 계약금을 인출 할 때까지 돈은 에스크로 계좌에 남아 있거나 판매자에게 지급해야합니다. 거래를 취소하고 판매자가 보증금을 보유 할 수있는 경우 이러한 일이 발생할 수 있습니다.
계약금 결정
귀하의 계약금은 귀하가 융자하는 모기지 금액에 비례하며 귀하의 융자 기관이 귀하에게 귀하의 융자에 대한 선금 요구 사항을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 주택 담보 대출이 20 %의 계약금을 요구하고 구입하려는 주택의 가격이 $ 200,000이라면, $ 40,000의 계약금이 필요합니다. 모기지 계약금 요구 사항은 대출자 및 대출 유형에 따라 다르며 3 %에서 25 %를 초과 할 수 있습니다. 그러나 재향 군인 업무 및 연방 정부 지원 주택 담보 대출과 같은 특정 대출은 계약금을 필요로하지 않습니다.
폐원 비용 충당
결산 비용은 일반적으로 주택 가격의 2 ~ 5 %입니다. 대출 수수료 및 제 3 자 수수료가 포함됩니다. 대출 수수료의 예는 다음과 같습니다.
- 대출 개시 또는 전철기; 포인트는 대출 금액의 1 %와 같습니다.
- 신용 보고서
- 값 매김
- 신청비
- 에스크로우 또는 압수 계좌 재산세 및 주택 소유자 보험료 지불을위한 준비금.
타사 수수료에는 다음이 포함됩니다. 조건부 날인 증서 표제 변호사 공증인 녹음 선불 주택 보험 * 비례 배분 된 세금.
Bankrate는 2014 년에 20 %의 계약금을 지불 한 200,000 달러의 모기지에 대한 평균 종가제 액이 $ 2,539임을보고했습니다.
주택 구입 비용 절감
집에서 필요한 양을 줄일 수 있습니다. 궁극적으로 본격적인 입금, 계약금 및 결산 비용을 절약 할 수있는 금액은 주택 담보 대출자로서의 자격과 주택 판매자와 협상 할 수있는 능력에 달려 있습니다. 예를 들어, 대출 기관은 차용인에게 가장 경쟁력있는 이자율, 대출 조건 및 수수료를 제공합니다. 높은 700s의 신용 점수, 20 % 이상의 계약금, 좋은 수입은 비용을 낮출 수 있습니다. 낮은 계약금을 원할 경우 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)의 대출 (3.5 % 필요) 또는 최초 구매자에게는 3 % 정도의 일반 대출이 필요합니다.