차례:
법률 및 공평한 모기지는 유사한 방식으로 운영되지만 법으로 허용되며 공평 또는 공평하게 부여됩니다. 두 사람의 차이점은 유질 처분에서 가장 두드러 지거나 어떤 형태의 분쟁이 부동산을 분출 할 때 발생합니다. 어떤 유형의 모기지에 관해서도 구체적인 질문이있는 사람들은 법적 또는 전문적 도움을 받아야합니다.
일반 모기지
모든 유형의 담보 대출의 관계는 매우 유사합니다. 한 쪽은 돈이 필요합니다. 돈을 모으기 위해서 그는 소유하고있는 재산에 대해 일종의 관심사를줍니다. 그런 다음 첫 번째 당사자가 자신의 빚을 갚을 때까지 두 번째 당사자는이 자산에 대한이자를 유지합니다. 두 번째 당사자는 실제로 재산에 대한 완전한 소유권을 가지고 있지 않으며, 첫 번째 당사자가 계약의 측면에 거주하는 한 "보안 이익"으로 알려진 이해 관계 만 있습니다.
법률 모기지
법적인 모기지는 법에 따라 만들어집니다. 모든 관할권에는 합법적 인 모기지에 대한 자체 법정 요구 사항이 있습니다. 일반적으로 부동산을 제공하는 당사자는 "저당권 자"로 알려져 있습니다. 돈을 제공하는 당사자는 "모기지"로 알려져 있습니다. 대부분의 주에서 저당권자에게이자를 양도하는 것은 저당권자가 약속대로 지불하지 않을 경우에만 부동산을 인수 할 권리를 부여합니다. 그러나 일부 주정부의 법률에 따르면 모기지는 실제 소유권 양도권이며 mortgagee는 mortgagor가 자신의 빚을 갚을 때까지 부동산의 법적 소유자입니다.
공평한 담보 대출
형평 적 저당은 관할권의 법적 모기지 요건을 충족하지 않는 관계입니다. 약정이 모기지처럼 보이고 모기지와 같은 냄새가 난다면, 형평 법원으로 알려진 일부 관할 법원은 합법적 인 모기지가 아니더라도 약정을 모기지로 인정할 것입니다. 그러한 경우, 법원은 대개 모기지의 기본 요소를 찾게 될 것입니다. 한 당사자로부터 다른 당사자까지의 토지 가치보다 훨씬 적은 금액의 부채와 지불시 토지 반환 약속의 종류가 있습니다. 법원에서 이러한 요소를 발견하면 법안에 따라 모기지로 처리됩니다.
치료의 차이
일반적으로 두 가지 유형의 모기지가 동일한 자산에 존재할 경우 합법적 인 모기지와 공평한 모기지 간의 차이가 중요합니다. 이 상황에서 주택 담보 대출이 채무 불이행으로 처분되고 처분 절차가 시작되면 합법적 인 담보 대출자는 공평한 담보권자보다 먼저 부동산에 대한 권리를 갖습니다. 공평한 모기지는 또한 재산을 구매하는 무고한 (공평한 모기지를 모르는 것) 구매자보다 우선권을 갖지 않습니다.