차례:
역 모기지 (reverse mortgage)는 주택을 소유하고 있으며 계속 살 계획이며 생활비로 형평을 사용하고자하는 62 세 이상의 사람들을위한 것입니다. 차용자는 신용 카드를 사용할 때와 마찬가지로 정기적으로 월 단위로 또는 신용 한도로 한 번에 돈을받을 수 있습니다. 소유자가 이사하거나 집을 팔거나 죽을 때까지 대출이 만료되지 않습니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 현금으로 묶인 노약자들에게 좋은 거래 일 수 있지만, 하나를 가지고 가기 전에 그들과 관련된 함정을 알아 두십시오.
비싼
역 모기지로 은행에 지불하는 전통적인 저당과는 달리, 은행은 당신에게 돈을 지불합니다. 그러나 은행은이 특권에 대해 상당한이자를 부과합니다. 그녀가 집에있는 동안 차용자가 대출을 다시 지불하지 않아도 대출이 만기가되는 경우 - 예를 들어 그녀가 떠난 후에 상속인은 탭을 가져와야합니다. 미지급이자 이외에도 역 모기지에는 비싼 종가 및 서비스 비용이 부과되며 보험이 필요합니다. Walter Updegrave의 "Money"매거진 수석 편집자에 따르면 선결제 비용만으로는 대출 금액의 10 % 이상을 차지할 수 있습니다. 캘리포니아 재정 계획가 인 Jon Beyrer는 SmartMoney에게 사람들은 최후의 수단으로 주택 가치만을 고려해야한다고 말했다.
사기
일부 모기지 대출 기관은 역 모기지 신청자에게 대출 패키지의 일부로 불필요한 추가 제품을 구입하려고합니다. 한때, 대출 기관은 연금을 연기하는 것이 일반적이었습니다. 연금 보험료를 많이 내고 고령자에게 차용자의 현금을 묶는 보험 상품이었습니다. 주택 및 도시 개발부를 통해 대출을받는 차용자는이 사기에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 왜냐하면 HUD는 대출 기관이 추가 제품을 역 모기지에 묶는 것을 금지하기 때문입니다. 대부분의 역 모기지가 HUD에서 나오는 것은 아닙니다.
홈 유지 관리
차용인이 역 모기지를 꺼내면 집을 유지해야합니다. 이것은 일부 사람들에게는 재정적으로나 육체적으로 어려울 수 있습니다. 가족을위한 충분한 주택은 노인이 유지하기가 어려울 수 있습니다. 또한 일부 지역에서는 재산세가 너무 높습니다. 예를 들어 사람들이 세금을 낼 여력이없는 경우입니다.
강제 퇴장
역 모기지의 규칙 중 하나는 차용자가 집에 거주해야하며 1 년 이상 집에서 나올 수 없다는 것입니다. 차용인이 예를 들어 요양원에서 입원 및 회복 시간이 필요한 사고 나 질병이있는 경우, 차용인이 1 년 제한을 초과 할 수 있고 역 모기지가 만기가됩니다. 많은 경우에 차용자가 주택을 팔아야 만합니다. 주택 시장이 위축되면 그 일이 어려울 수 있습니다. 역 모기지가없는이 상황에있는 사람은 집을 지킬 수 있거나 양로원에있을 때 집을 빌릴 수 있습니다.