차례:
HOA라고 일반적으로 알려진 집주인 협회의 콘도미니엄 유닛이나 주택을 구매하거나 판매 할 때 에스 토펠 편지가 필요합니다. 구매자와 주택 융자 기관은 판매자가 HOA에 미 지불 금액을 지불해야하는지 여부를 알고 싶어하므로 종결시 비용을 지불 할 수 있습니다. 판매자는 주택 담보 대출을 매각하거나 갚을 때 그가 갚아야 할 정확한 금액을 알고 싶어합니다. Estoppel 편지는 HOA가 사실을 철회하거나 반대 정보를 표시하지 못하게하는 구속력있는 표현입니다.
오보 방지
HOA는 수수료를 인상하고, 특별 평가를 부과하고, 주택 소유자가 미납 된 회비에 대해 책임을 지도록 할 수 있습니다. HOA 내에 주택을 고려중인 구매자는 주택의 바람직 함 또는 경제성에 영향을 줄 수 있으므로 그러한 정보를받을 권리가 있습니다. 구매자, 판매자 및 모기지 대출 기관은 모두 폐쇄하기 전에 HOA로부터 금반언 또는 에스코트 인증서를 요청할 수 있습니다. HOA는 서신 발행 비용을 청구 할 수 있습니다. 수수료 금액은 HOA 및 개별 협회를 관할하는 주법에 따라 다릅니다. 금반언 요금을 지불하는 사람은 구매자 및 판매자 협상에 따라 다릅니다.
무단 조치 노출
호아의 에스코 우드 편지는 집주인이 성약, 조건 및 제한 (CC & Rs) 및 정관으로 알려진 협회 규칙을 언제 위반했는지 밝혀줍니다. HOA 제한은 종종 콘도 단위 또는 단독 주택에 대한 공사 및 변경을 제한합니다. 재산에 대한 허가받지 않은 개선에 대한 위반 및 처벌은 이력서에 표시됩니다. 구매자와 구매자의 주택 담보 대출 기관은 문제를 더 자세히 살펴보고 벌금이 부과되었는지 여부를 확인하고 집을 폐쇄하기 전에 HOA 가이드 라인을 준수하는지 확인할 수 있습니다.
Estoppel 편지 요구 사항
금반 본을위한 상용구가 없습니다. 편지에 제공된 정보는 주 및 HOA에 따라 다르며 일부 협회는 편지에서 자세한 정보가 필요합니다. 예를 들어, 플로리다에서는 편지에는 최소한 HOA 관계자 또는 위임 대리인 서명, 평가 금액 및 HOA에 지불해야하는 금액이 포함되어 있어야합니다. 캘리포니아 주 가정법에 관한 법률 자원 웹 사이트 인 Davis-Stirling.com에 따르면, 캘리포니아 주 언어의 언어는 광범위하게 다릅니다. Estoppel 편지에는 $ 250와 같은 편지에 대한 정확한 요금 한도가 포함되어 있거나 수수료가 협회의 "합리적인 비용"을 초과하지 않아야한다고 명시되어 있습니다.
Estoppel 편지 대. HOA 인증서
구매자의 모기지 대출 기관은 자체 버전의 금반언 편지를 요구할 수 있으며, 이는 협회의 편지 제공보다 많은 정보를 필요로 할 수 있습니다. 자신의 재정적 이익을 보호하기 위해 대출 기관은 HOA 보유액, 주택 소유주 연체율, 개발에 참여한 비 소유자 점유 단위 비율, HOA에 대한 미결 또는 불만족 판단과 같은 세부 사항을 포함하는 HOA 증서를 요청할 수 있습니다. 이 정보는 대출 기관이 HOA가 재정적으로 건전한 지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.